Nom del tràmit

Pla de Vivenda 2009-2012: Ajudes a compradors de vivendes usades

Objecte del tràmit

Concessió de visat i finançament convingut per a l'adquisició d'una vivenda usada.

Vivendes usades són les vivendes lliures o protegides l'adquisició de les quals a títol onerós, en segona o posterior transmissió, es considera protegida després del compliment previ de determinades condicions, i el preu de venda de les quals, en següents transmissions està limitat.

Així mateix, poden obtindre les mateixes ajudes econòmiques que les vivendes usades:

a) Vivendes subjectes a règims de protecció pública, adquirides en segona o posterior transmissió.

b) Vivendes lliures de nova construcció quan haja transcorregut el termini d'un any com a mínim des de la llicència de primera ocupació o el certificat final d'obra fins a la data de contracte d'opció de compra o de compravenda.

c) Vivendes rurals usades.

d) Vivendes lliures de menys d'un any entre la llicència de primera ocupació o el certificat final d'obra i la data de contracte d'opció de compra o de compravenda, en les condicions que es determinen en el Reial Decret 2006/2008, de 12 de desembre, modificat pel Reial Decret 1961/2009, de 18 de desembre.

Interessats/Sol·licitants

Poden sol·licitar i acollir-se als beneficis del Pla de Vivenda, els adquirents de vivendes usades que reunisquen els requisits establits.

Es consideren beneficiaris amb dret a protecció preferent els col·lectius següents:

a) Unitats familiars amb ingressos que no excedisquen d'1,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (d'ara en avant, IPREM), a l'efecte de l'accés en lloguer a la vivenda, i de 2,5 vegades el mateix indicador, a l'efecte de l'accés en propietat a la vivenda.
b) Persones que accedixen per primera vegada a la vivenda.
c) Jóvens, menors de 35 anys.
d) Persones majors de 65 anys.
e) Dones víctimes de la violència de gènere.
f) Víctimes del terrorisme.
g) Afectats per situacions catastròfiques.
h) Famílies nombroses.
i) Famílies monoparentals amb fills.
j) Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda, i les famílies que les tinguen a càrrec seu.
k) Persones separades o divorciades, al corrent del pagament de pensions alimentàries i compensatòries, si és el cas.
l) Persones sense llar o procedents d'operacions d'eradicació del barraquisme.
m) Altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social determinats per la Comunitat Valenciana, i que així es declare per resolució de la Direcció General competent en matèria de vivenda.
n) Pensionistes majors de 65 anys amb ingressos familiars ponderats inferiors a 1,5 vegades l'Índex Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
ñ) Persones amb discapacitat i persones reconegudes com a dependents en qualsevol dels seus graus i nivells d'acord amb la Llei 39/2006 de 14 de desembre del 2006, de promoció de l'autonomia personal i atenció a la dependència.
o) Dones embarassades

Requeriments

A) Condicions generals dels demandants de vivenda i finançament.

1. Els demandants de vivendes hauran de reunir les següents condicions generals:

a) Estar inscrit en el Registre de Demandants de Vivenda Protegida, d'acord amb l'Orde de 18 de desembre del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Vivenda (DOCV núm. 6173, de 28-12)
b) No ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre cap vivenda subjecta a protecció pública a Espanya, llevat que la vivenda resulte sobrevingudament inadequada per a les seues circumstàncies personals o familiars, i sempre que es garantisca que no posseïxen simultàniament més d'una vivenda protegida.

Tampoc podran ser titulars d'una vivenda lliure, llevat que hagen sigut privats del seu ús per causes no imputables als interessats, o quan el valor de la vivenda, o del dret de l'interessat sobre esta, determinat d'acord amb la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.
Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supòsits a què es referixen les lletres d), e), f), h), i), j) i k), de l'apartat sol·licitants.

c) Disposar d'uns ingressos familiars mínims nets que no siguen inferiors a la catorzena part de la quantia màxima del préstec convingut.

d) No superar els ingressos familiars 6,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM), per a poder obtindre préstec convingut, i no superar 4,5 vegades l'IPREM per a poder obtindre, en els supòsits de primer accés a la propietat, la subsidiació del préstec convingut, l'ajuda estatal directa a l'entrada i la subvenció de la Generalitat.

Es considera que es tracta de primer accés a la propietat aquelles persones que mai han tingut una vivenda en propietat, o que han sigut privats del seu ús per causes no imputables a elles, o quan el valor d'eixa altra vivenda, o del dret sobre esta, segons el que establix la normativa de l'impost sobre transmissions patrimonials, no excedisca del 25 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.

No obstant això podran acollir-se a estes ajudes financeres, les persones que havent accedit a una vivenda en propietat, estiguen incloses en les lletres e), f) i j), de l'apartat Sol·licitants. Estes persones podran obtindre novament ajudes financeres, sense haver transcorregut deu anys des de la percepció d'altres ajudes per al mateix tipus d'actuació, sempre que el préstec convingut s'haguera cancel·lat.


e) No haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuació, a l'empara de plans estatals o autonòmics de vivenda, durant els deu anys anteriors a la sol·licitud actual. S'entendrà que s'ha obtingut préstec convingut quan este haja sigut formalitzat. I que s'han obtingut ajudes financeres, quan s'haja expedit la resolució administrativa reconeixent el dret a estes.

No serà necessari complir la condició de no haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuacions en els deu anys anteriors a la sol·licitud en els supòsits següents:

a) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a la vivenda siga deguda a un increment del nombre de membres de la unitat familiar per a adquirir una vivenda per part d'una família nombrosa, amb major superfície útil de la que tenia.
b) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres es produïsca per la necessitat una vivenda adaptada a les condicions de discapacitat sobrevinguda d'algun membre de la unitat familiar del sol·licitant.
c) Quan es complisquen els supòsits de no disposició dels drets d'ús o gaudi de la vivenda per pèrdua de la titularitat de la vivenda per causa d'extinció de condomini com a conseqüència d'una separació o divorci de la parella administrativament reconeguda com a tal, quan la vivenda s'adjudica a l'altra part.

En tot cas, l'obtenció de nou finançament requerirà la cancel·lació prèvia o simultània del préstec anteriorment obtingut, i la devolució de les ajudes financeres percebudes.


B) Condicions de la vivenda

Les vivendes han de tindre una superfície que no excedisca de la màxima que s'establix en Informació Complementària.

Així mateix, per a obtindre finançament no poden excedir el preu màxim de venda establit per metre quadrat útil en la localitat on estiga ubicada la vivenda en el moment de la sol·licitud de les ajudes; si es tracta d'una vivenda usada amb règim de protecció (vivenda de protecció oficial o vivenda protegida de nova construcció) tampoc podrà excedir el preu de les dites vivendes en la mateixa localitat en el moment de sol·licitud de les ajudes.

D'altra banda, per a poder obtindre subsidiació de la quota del préstec convingut el preu de la vivenda usada no pot excedir per metre quadrat de superfície útil del preu d'una vivenda protegida de règim general.

No hi ha taxes.

CARACTERÍSTIQUES DEL PRÉSTEC:
* Es concedirà per entitat de crèdit que haja subscrit conveni amb el Ministeri d'Habitatge
* Quantia màxima: 80% del preu de venda protegit
* Quantia mínima: 60% (si desitja cobrar l'ajuda estatal directa a l'entrada).
* Termini amortització: 25 anys mínim, ampliables
* Quotes constants
* No es podrà aplicar cap comissió per cap concepte.
* Interés: Tipus de conveni vigent; pot ser variable o fix

NOTA: És requisit indispensable, per a ser beneficiari de les ajudes, obtindre un préstec convingut, excepte per a obtindre la subvenció de la Generalitat als habitatges protegits de preu concertat, que es pot obtindre sense formalitzar préstec convingut.

MODALITATS DE FINANÇAMENT CONVINGUT:
1. Préstec convingut, per un import màxim: 80% del preu de venda.

2. Ajudes econòmiques directes:
Amb càrrec als pressupostos de l'Estat:
· Ajuda estatal directa a l'entrada (AEDE)

Amb càrrec als pressupostos de la Generalitat:
Subvenció a fons perdut, amb la convocatòria prèvia, i sempre que l'interessat dispose de la resolució de reconeixement del compliment de les condicions per a l'accés a les ajudes de la Generalitat.

Termini de presentació

El termini per a la sol·licitud del visat i de reconeixement del dret al préstec és de quatre mesos des de la data de firma del contracte de compravenda o opció de compra o des de la data de l'escriptura de compravenda de l'habitatge.

No obstant això, I FINS QUE ES DICTE LA INSTRUCCIÓ CORRESPONENT DE LA DIRECCIÓ GENERAL DE VIVENDA PER AL PROGRAMA 2011, l'Orde 17/2010, de 25 d'agost, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual s'adopten mesures en relació amb el compliment del Programa 2010, en el marc del Pla de Habitatge i Rehabilitació, establix que a partir del 7 de setembre del 2010 no s'admetran a tràmit noves sol·licituds de visat i finançament de habitatges usats.

El que establix l'apartat anterior no és aplicable als expedients d'ajudes d'habitatges usats en tràmit amb anterioritat a l'esmentada Orde 17/2010.

El termini per a sol·licitar la resolució del reconeixement del compliment de les condicions per a l'accés a les ajudes de la Generalitat és de dotze mesos a comptar de la notificació de la resolució de visat i de reconeixement del dret al préstec, havent d'acreditar l'obtenció de préstec convingut.

- Als registres dels òrgans administratius on es dirigisquen o davant de qualsevol òrgan administratiu que pertanya a l'Administració General de l'Estat, a la de qualsevol administració de les comunitats autònomes, o a la d'alguna de les entitats que formen l'Administració local si, en este últim cas, s'ha subscrit el conveni oportú, com també a les representacions diplomàtiques o a les oficines consulars d'Espanya a l'estranger.

- També en qualsevol oficina de Correus. En este cas s'haurà de presentar en sobre obert perquè es puga estampar el segell i la data en l'imprés de sol·licitud i en la còpia.

- I, preferentment, a:

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - ALACANT
AVDA. AGUILERA, 1
03007 Alacant/Alicante
Tel: 012
REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - VALÈNCIA
C/ GREGORIO GEA, 27
46009 Valencia
Tel: 012
REGISTRE AUXILIAR DE LA DIRECCIÓ TERRITORIAL D'INFRAESTRUCTURES, TERRITORI I MEDI AMBIENT - CASTELLÓ
AVDA. DEL MAR, 16
12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
Tel: 012

Sol·licitud de visat i de reconeixement del dret al préstec

- Imprés de sol·licitud normalitzat (model 29000).
- Imprés de declaració/autorització normalitzat (model 29005).
- DNI i NIF de les persones sol·licitants (original i fotocòpia)
- Imprés de declaració d'ingressos familiars (model 70000), a què s'adjutarà la documentació que pertoque.
- Imprés de declaració de titularitat de béns immobles (model 80000), a què s'adjutarà la documentació que pertoque.
- Contracte d'opció de compra, compravenda o adjudicació, per duplicat, o dos fotocòpies de l'escriptura, en els quals conste de manera indubtable la identificació de la vivenda i, per separat, la superfície útil i preus de venda d'esta, traster i garatge vinculats i annexos si és el cas, així com les clàusules obligatòries.
- Fotocòpia confrontada de la còpia autoritzada i inscrita de l'escriptura del venedor, a fi d'acreditar la superfície útil de la vivenda. En el cas que en l'esmentada escriptura no conste esta dada, s'aportarà certificat expedit per tècnic competent i visat pel col·legi professional corresponent.
- Llibre de Família i/o del títol de Família Nombrosa.
- En cas que hi haja persones amb minusvalidesa en la unitat familiar, s'aportarà certificat de minusvàlid expedit per òrgan competent. (INSS o òrgan competent de la comunitat autònoma).
- Còpia confrontada de l'escriptura de propietat del venedor, en cas que s'haja aportat el contracte privat o opció de compra per al seu visat en compte d'escriptura pública directament.

Sol·licitud de reconeixement del compliment de les condicions per a l'accés a les ajudes de la Generalitat

- Imprés de sol·licitud normalitzat (model 22300).
- Original de la còpia autoritzada i inscrita de l'escriptura d'adquisició de la vivenda objecte de les ajudes, i dos fotocòpies per a ser confrontades. En l'escriptura haurà de constar la seua inscripció en el Registre de la Propietat així com les clàusules d'inserció obligatòria.
- Certificat d'empadronament en la vivenda objecte de les ajudes.
- Fotocòpia confrontada de l'escriptura de formalització del préstec qualificat, o d'un rebut d'amortització.
- Llicència Municipal d'Ocupació o si no n'hi ha, rebuts de subministraments dels servicis d'aigua i electricitat del trimestre immediatament anterior a la sol·licitud de la subvenció.

Impresos associats

[29000] SOL·LICITUD DE VISAT I DE FINANÇAMENT CONVINGUDA PER A L'ADQUISICIÓ D'HABITATGES USATS O EXISTENTS

[29005] DECLARACIÓ / AUTORITZACIÓ

[80000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE TITULARITAT D'IMMOBLES

[28550] SOL·LICITUD DE CONCURRÈNCIA D'INTERÉS SOCIAL PER A L'ADQUISICIÓ D'HABITATGES EN ZONES MAJORITÀRIAMEN DE SOGONA RESIDÈNCIA

MODEL DE DOMICILIACIÓ BANCÀRIA

[70000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE INGRESSOS FAMILIARS ANUALS

[22300] SOL·LICITUD DEL XEC D'ACCÉS A L'HABITATGE DE LA GENERALITAT VALENCIANA

Passos

- Presentada la sol·licitud de visat i reconeixement del dret al préstec, el Servici Territorial, després de comprovar els requisits exigits, dictarà una resolució (VU 510) en què es reconeix l'accés al préstec convingut, així com a qualsevol altra ajuda del Ministeri que siga de pagament directe per part d'este.

- Una vegada es presente la sol·licitud de reconeixement del compliment de les condicions per a l'accés a les ajudes de la Generalitat, el Servici Territorial, després de comprovar els requisits, dictarà una resolució de reconeixement del compliment de les condicions per a l'accés a les ajudes de la Generalitat. Esta resolució és requisit imprescindible per a l'atorgament de les ajudes que es puguen convocar.

Recurs d'alçada davant de la directora general d'Obres Públiques, Projectes Urbans i Habitatge, en el termini d'un mes a comptar de l'endemà de la notificació, de conformitat amb el que disposen els articles 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, en la seua nova redacció donada per la Llei 4/1999, de 13 de gener (BOE núm. 12, de 14/01/99).

* Per a obtindre ajudes econòmiques directes per adquisició de vivenda usada ha de tractar-se del primer accés a la vivenda, és a dir, ni ser ni haver sigut titular del ple domini sobre una altra vivenda, el valor de la qual a l'efecte d'Impost sobre Transmissions Patrimonials no excedisca del 25 per 100 del preu de la vivenda objecte de les ajudes.

* CONCEPTE DE VIVENDA USADA
Són les vivendes lliures o protegides l'adquisició de les quals a títol onerós, en segona o posterior transmissió, es considera protegida després del compliment previ de determinades condicions, i el preu de venda del qual, en següents transmissions està limitat per uns terminis.


* REQUISITS DE VIVENDA USADA
- Les vivendes compliran unes limitacions de preu i superfície.
- La superfície útil màxima serà fins al 20 de maig del 2011 per a la vivenda usada de fins a 150 metres quadrats útils; en cas de no prorrogar-se esta condició, a partir de la dita data la superfície màxima serà de 120 metres quadrats útils.
- La superfície útil mínima són 30 metres quadrats.

* SEGONES I POSTERIORS TRANSMISSIONS DE LES VIVENDES
- Els propietaris de les vivendes que vullguen vendre-les hauran de respectar, per a la venda de la vivenda, el preu màxim que fixe la normativa de vivenda durant el termini de 15 anys des de la data de compravenda i préstec. A este efecte, el preu serà el que estiga vigent en el moment de la transmissió per a una vivenda usada en la mateixa localitat.
- Si es vol vendre la vivenda durant el termini dels 10 primers anys des de la data de compra, s'haurà de sol·licitar autorització expressa, justificant el canvi de localitat de residència del titular de la vivenda, o l'existència d'un altre motiu que justifique la necessitat de venda.
Quan la venda siga autoritzada per la Conselleria, es requerirà la cancel·lació prèvia del préstec i el reintegrament de les ajudes econòmiques rebudes, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció.
La prohibició de transmetre o de cedir l'ús de les vivendes podrà deixar-se sense efecte en determinats supòsits
- Si es vol vendre la vivenda passats els 10 primers anys des de la formalització de la compravenda, només serà necessari cancel·lar el préstec convingut, i es respectarà el preu màxim fixat per la normativa.
- Si es vol vendre la vivenda passats els 15 primers anys des de la formalització de la compravenda, no hi haurà limitació del preu de venda.


* CLÀUSULES OBLIGATÒRIES
A) Les vivendes promogudes o rehabilitades per a ús propi i les adquirides, siga per a ús propi o per a la seua cessió en arrendament, es destinaran a residència habitual i permanent del propietari o, si és el cas, de l'inquilí, i hauran de ser ocupades per estos dins dels terminis establits en la legislació aplicable.

B) Les vivendes, no podran ser transmeses entre vius ni cedir-se'n l'ús per cap títol, durant el termini de DEU ANYS des de la data de formalització de la compravenda.

Podrà deixar-se sense efecte esta prohibició de disposar, per subhasta i adjudicació de la vivenda per execució judicial del préstec, per canvi de localitat de residència del titular de la vivenda o per altres motius justificats, sempre que medie l'autorització del Servici Territorial competent en matèria de vivenda, després de la cancel·lació prèvia del préstec i reintegrament de les ajudes econòmiques directes rebudes a l'administració concedent, incrementades amb els interessos legals des del moment de la percepció.

No es consideraran cessió entre vius els supòsits següents:
- Sentències de separació matrimonial o divorci, quan en el conveni regulador es pacte l'adjudicació de la vivenda a un sol dels cònjuges.
- Extinció del condomini, en el cas d'adquisicions conjuntes, per mitjà de l'adjudicació de la totalitat de l'immoble a un dels adquirents.

Una vegada transcorreguts deu anys des de la formalització de la compravenda, la transmissió entre vius o la cessió d'ús per qualsevol títol de la vivenda, comportarà la pèrdua de la condició de convingut del préstec, si és el cas, i l'entitat concedent podrà decidir-ne la resolució.

Sancions

S'aplicarà el que disposa la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, d'Habitatge de la Comunitat Valenciana (DOGV núm. 4867, de 21/10/04).

Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (IPREM)

Simulacions d'ajudes d'habitatge

Normativa

- Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre, pel qual s'aprova el Pla Estatal de Vivenda i rehabilitació 2009-2012 (BOE núm. 309, de 24/12/08).
- Decret 66/2009, de 15 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Pla Autonòmic de Vivenda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 (DOCV núm. 6016, de 19/05/09).
- Orde de 28 de juliol del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual es regula el procediment per a la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides previstes en els plans de vivenda i sòl (DOCV núm. 6076, d'11/08/09).
- Resolució de 3 de maig del 2010, del conseller de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual es prorroga per dotze mesos el que disposen les disposicions transitòries primera i segona del Decret 66/2009, de 15 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Pla autonòmic de vivenda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 (DOCV núm. 6267, de 14/05/10).
- Orde 17/2010, de 25 d'agost, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual s'adopten mesures en relació amb el compliment del Programa 2010, en el marc del Pla de Vivenda i Rehabilitació 2009-2012 (DOCV núm. 6348, de 06/09/10).
- Orde 3/2011, de 4 de febrer, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual s'adopten mesures d'adequació del procediment per a la tramitació d'actuacions protegides previstes en els plans de vivenda com a conseqüència de la modificació del Pla Estatal d'Habitatge i Rehabilitació 2009-2012 (DOCV núm. 6459, de 14/02/2011).
- Orde 5/2011, de 20 d'octubre, de la Conselleria d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient, per la qual es regula la presentació de sol·licituds d'ajudes en el marc del Pla d'Habitatge i Rehabilitació 2009-2012 (DOCV núm. 6657, de 23/11/2011).
- Reial Decret Llei 20/2012, de 13 de juliol, de mesures per a garantir l'estabilitat pressupostària i de foment de la competitivitat (BOE núm. 172, de 19/07/2012).
- Orde 19/2012, de 17 de setembre, de la Conselleria d'Infraestructures, Territori i Medi Ambient, per la qual es regula la tramitació de l'accés a l'habitatge de protecció pública i altres procediments administratius en matèria d'habitatge (DOCV núm. 6867, de 21/09/12).

Llistat de normativa

Vegeu Reial Decret 2066/2008, de 12 de decembre

Vegeu DECRET 66/2009, de 15 de maig

Vegeu Orde de 28 de juliol del 2009

Vegeu Orde 19/2012, de 17 de setembre