Nom del tràmit

Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (Transmissions Patrimonials Oneroses de Béns Immobles).

Objecte del tràmit

Autoliquidació i pagament de l'impost, que grava les transmissions patrimonials oneroses de béns immobles.

Interessats/Sol·licitants

En les transmissions de béns i drets està obligat al pagament de l'impost, com a subjecte passiu, el que els adquirix.

A més, l'article 8 del Text Refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, aprovat per Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, detalla qui tindrà la consideració de subjecte passiu en el cas que els béns immobles siguen objecte d'altres actes o transaccions.

Els subjectes passius podran actuar per mitjà de representant, sempre que la seua representació quede prou acreditada per algun dels mitjans vàlids en dret. En particular, podran fer ús del model d'autorització de representació davant de l'Administració tributària per a presentació de declaracions i autoliquidacions tributàries (vegeu l'enllaç en l'apartat Informació complementària).

Termini de presentació

El termini per a la presentació de les declaracions - liquidacions, junt amb el document o la declaració escrita substitutiva del document, serà de trenta dies hàbils a comptar de l'endemà a aquell en què es cause l'acte o contracte.

- Per al pagament:

· Entitats col·laboradores (vegeu enllaç en l'apartat Informació complementària).

- Per a presentar els documents. En funció de les regles de competència territorial, podrà presentar els documents en:

· Oficines liquidadores del Districte Hipotecari (registres de la Propietat)

· O, a les oficines d'Atenció al Contribuent de les direccions territorials de la conselleria competent en matèria d'hisenda.

Buscador d'oficina competent (vegeu enllaç en l'apartat Informació complementària).

http://www.gva.es/c_economia/web/html/Tributos_InfoGeneral_DondeAtenderme_v.htm

- Imprés d'autoliquidació del model 600 degudament omplit. Si es tracta d'un document subjecte i no exempt de pagament haurà d'ingressar-se prèviament en qualsevol entitat col·laboradora.

La taxa que ha de pagar-se pel model 600 ascendix a 0,19 euros.

Si vosté obté el model a través del Sistema Sar@, Tributs en Internet, no haurà d'abonar cap import.

A través del sistema Sar@ vosté pot:
- Obtindre el model 600, sense cost ni desplaçaments.
- Omplir-lo.
- Efectuar el pagament de la quantia resultant de l'autoliquidació en les entitats financeres col·laboradores de la
Generalitat Valenciana en la recaptació dels tributs, a través de qualsevol dels mitjans de pagament habilitats (vegeu enllaç en l'apartat Informació complementària).
L'imprés generat té un número, el que apareix en la zona superior dreta del model, que l'identifica de forma única. Per tant el model té un sol ús. Este codi de barres li pot permetre també efectuar el pagament del tribut en els caixers automàtics de les entitats financeres col·laboradores de la Generalitat Valenciana en la recaptació dels tributs que tinguen disponible este mitjà de pagament i de les que vosté siga client.

- Original i còpia simple de l'escriptura notarial o original i fotocòpia del contracte, interlocutòries judicials.
- En els supòsits en què el subjecte passiu no haja realitzat prèviament operacions amb transcendència tributària a Espanya, autorització omplida per a l'accés a les dades personals d'identitat o, si no n'hi ha, original del NIF o NIE del subjecte passiu. En els supòsits de constitució de persones jurídiques, haurà de presentar-se el NIF provisional expedit prèviament per l'AEAT o fotocòpia del mod. 036 d'alta (vegeu apartat d'Impresos associats).
- Únicament per a les transmissions d'immobles s'haurà d'adjuntar original i fotocòpia de l'últim rebut de l'IBI (Impost Béns Immobles) de cada un dels béns que s'adquirisquen.
- En els casos de consolidació del domini, a més s'haurà d'aportar fotocòpia del document on es va produir el desmembrament del domini, com també original i fotocòpia del rebut de l'IBI de l'immoble a què es referisca. En el cas que l'usdefruit s'haguera extingit per defunció de l'usufructuari, s'adjuntarà original i fotocòpia del certificat literal de defunció de l'usufructuari.
- En el supòsit de presentar la declaració en nom de tercers, documentació que acredite la seua representació per qualsevol mitjà vàlid en dret que deixe constància fidedigna. A este efecte, serà vàlid el model normalitzat d'autorització de representació davant de l'Administració tributària per a presentació de declaracions i autoliquidacions tributàries.

Impresos associats

Imprés número 600

AUTORITZACIÓ D'ACCÉS A DADES PERSONALS PER A PROCEDIMENTS TRIBUTARIS

Passos

1r Ompliment del model 600.

2n Pagament de l'impost autoliquidat en qualsevol entitat col·laboradora.

3r Presentació i diligenciat de la documentació a les oficines d'Atenció al Contribuent dels servicis territorials de la conselleria competent en matèria d'hisenda o de l'oficina liquidadora de districte hipotecari que corresponguen.

4t Una vegada omplits estos tràmits, els documents acreditatius de l'adquisició acompanyats de l'autoliquidació amb el justificant que acredite la seua presentació davant de l'Oficina Gestora serviran de títol suficient per a accedir als registres de la Propietat.

* EXEMPCIONS
Les exempcions, tant per raó del subjecte que tributa com per raó dels supòsits previstos, es troben incloses en l'article 45 del Reial Decret Legislatiu 1/1993, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats .

* BASE IMPOSABLE
La base imposable de l'impost està constituïda pel valor real del bé immoble, del qual es deduiran exclusivament les càrregues i gravàmens que reduïsquen efectivament el seu valor.

* TIPUS DE GRAVAMEN
El tipus de gravamen a què tributen les transmissions patrimonials oneroses és del 7% com a regla general. Entre l'1 de gener de 2013 i el 31 de desembre de 2014, el tipus de gravamen aplicable serà el 8 per 100. (Llei 10/2012, de 21 de desembre, de Mesures Fiscals, de Gestió Administrativa i Financera i d'Organització de la Generalitat. DOCV núm. 6931/ 27.12.12) .

No obstant això, l'article 13 de la Llei 13/1997 de la Generalitat Valenciana establix supòsits de gravamen reduït del 4% per a:
- les transmissions de vivendes de protecció oficial de règim especial, així com la constitució o cessió de drets reals que recaiguen sobre les referides vivendes, excepte els drets reals de garantia, sempre que estes constituïsquen o vagen a constituir la vivenda habitual de l'adquirent o cessionari.
- les adquisicions de vivendes que vagen a constituir la vivenda habitual d'una família nombrosa sempre que es complisquen els requisits que preveu l'apartat 3 de l'article 13 de l'esmentada Llei 13/1997.
- les adquisicions de vivenda que vagen a constituir la vivenda habitual d'un discapacitat físic o sensorial, amb un grau de minusvalidesa igual o superior al 65 %, o psíquic, amb un grau de minusvalidesa igual o superior al 33 %.

El tipus serà de l'1% si es tracta de la constitució de drets reals de garantia. Així ho disposa l'article 11.1b) del Reial Decret Legislatiu estatal 1/1993, de 24 de setembre.

* RECÀRRECS APLICABLES PER LA PRESENTACIÓ DE L'AUTOLIQUIDACIÓ FORA DE TERMINI:
Aplicació de l'art. 27 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària:
- Fins als tres mesos següents al terme del termini voluntari: 5%
- Fins als sis mesos següents al terme del període voluntari: 10%
- Fins als dotze mesos següents al terme del període voluntari: 15%
- Passat un any des que va acabar el període voluntari: 20% i els interessos de demora pel període transcorregut des de l'endemà a l'acabament dels 12 mesos posteriors a la finalització del termini establit per a la presentació fins al moment en què l'autoliquidació o declaració s'haja presentat.

* REDUCCIÓ DEL RECÀRREC
L'import del recàrrec es reduirà en el 25 % sempre que es complisquen les dos condicions establides en l'article 27 de la Llei General Tributària:
1a Que es realitze l'ingrés total de l'import restant del recàrrec en el termini voluntari indicat en el document de pagament facilitat.
2a Que es realitze l'ingrés total de l'import del deute resultant de l'autoliquidació extemporània, al temps de la seua presentació o en el període voluntari d'ingrés, o sempre que es realitze l'ingrés en el termini o terminis fixats en l'acord d'ajornament o fraccionament del dit deute que l'Administració tributària haguera concedit amb garantia d'aval o certificat d'assegurança de caució i que l'obligat al pagament haguera sol·licitat al temps de presentar l'autoliquidació extemporània.

Vegeu documentació

Instruccions per a omplir l'imprés 600

Entitats de dipòsit o col·laboradores per a la recaptació de tributs

Beneficis fiscals

Valors de referència de béns immobles urbans

Valors de referència de béns immobles rústics

Portal Tributari

Autorització de representació

Cercador d'oficina competent

Normativa

- Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE núm. 251, de 20/10/93)
- Reial Decret 828/1995, de 29 de maig, del Ministeri d'Economia i Hisenda, pel qual s'aprova el Reglament d'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE núm. 148, de 22/06/95)
- Llei 13/1997, de 23 de desembre, de la Generalitat Valenciana, per la qual es regula el tram autonòmic de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i restants tributs cedits (DOGV núm. 3153, de 31 de desembre)
- Orde de 22 de febrer de 1994, de la Conselleria d'Economia i Hisenda, sobre la presentació de determinats documents pels subjectes passius, per a la millora de la gestió dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (DOGV núm. 2219, de 3/03/94).
- Instrucció de la directora general de Tributs de la Conselleria d'Economia i Hisenda, per la qual es dicten normes per a la comprovació de valors dels béns immobles de naturalesa urbana, en els impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions.
- Llei General Tributària 58/2003, de 17 de desembre (BOE núm. 302, de 18/12/03).
- Decret Legislatiu 1/2005, de 25 de febrer, del Consell de la Generalitat, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de Taxes de la Generalitat (DOGV núm. 4971, de 22/03/05).

Llistat de normativa

Vegeu Llei 58/2003, de 17 de desembre

Vegeu llei 13/1997, de 23 de desembre