TECE - Comunicació de la decisió de transmissió d'habitatges contemplats en el Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, per a l'exercici del dret de tanteig per part de la Generalitat Valenciana. - GVA.ES

Quan s'exercita? La Generalitat podrà exercitar el dret de tanteig durant el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà a aquell en què haja tingut entrada en el registre general de la conselleria competent en matèria d'habitatge la notificació de la transmissió. Si no es realitza la notificació, el termini de seixanta dies es comptarà des que la Generalitat tinguera coneixement de la transmissió efectuada i de les seues condicions. Transcorregut el termini previst per a l'exercici de tanteig sense que la Generalitat notifique la seua voluntat d'exercir el dret, la persona titular podrà transmetre l'habitatge en les mateixes condicions que hagueren sigut notificades i d'acord amb el règim que li resulte d'aplicació. Així mateix, transcorregut el termini per a l'exercici del dret de tanteig conforme als preceptes anteriors sense que la Generalitat notifique la seua voluntat d'exercir el dret, s'entendrà renunciat l'exercici del mateix respecte de la transmissió notificada. La Generalitat podrà comunicar a la persona transmitent la seua renúncia motivada a exercir el dret de tanteig abans que finalitze el termini previst per al seu exercici. Els efectes deslliuradors derivats de la notificació de la transmissió de l'habitatge i del transcurs del termini per al seu exercici caducaran als sis mesos des que s'haguera realitzat la notificació. Qualsevol transmissió que es realitze transcorregut aquest termini requerirà una nova notificació i, de no realitzar-se, s'entendrà transmesa l'habitatge sense notificació a l'efecte de l'exercici del dret de retracte. El citat termini de seixanta dies naturals podrà ser suspés o ampliat conformement al que es disposa en la normativa reguladora del procediment administratiu comú. Així mateix, se suspendrà des del dia en què la Generalitat curse requeriment a la persona titular de l'habitatge perquè esmene la notificació efectuada, si aquesta anara incompleta o defectuosa o des que la persona titular de l'habitatge fora requerida per a l'accés a la mateixa per a la seua corresponent valoració i tinga lloc l'accés efectiu a aquesta, o, de no ser possible aquest accés, fins al dia en què haja tingut entrada en el Registre General de la Conselleria competent en matèria d'habitatge la comunicació de la persona titular en la qual s'indiquen i justifiquen les causes que ho impedeixen. Com s'exercita? La Generalitat exercitarà el dret de tanteig mitjançant notificació fefaent a la persona transmitent. La notificació recollirà, almenys, el següent contingut: a) La indicació per part de la Generalitat de si el dret s'exercita en benefici propi o si s'exercita a favor de tercera persona. b) Les raons que justifiquen l'exercici del dret. c) El preu a satisfer amb indicació de la partida pressupostària. Preu d'adquisició i forma de Pagament El preu d'adquisició serà el que s'haguera fixat per a la transmissió objecte de tanteig, sense que, en cap cas, puga superar el preu màxim legalment establit, en el supòsit de tractar-se d'habitatges de protecció pública. Si el preu fixat en la compravenda fora superior al preu màxim legalment establit, la Generalitat podrà exercitar el dret de tanteig per aquest últim preu. En les transmissions a títol gratuït, el preu d'adquisició coincidirà amb el valor que correspondria a l'habitatge a l'efecte d'Impost sobre Successions i Donacions, determinat per l'Administració mitjançant l'aplicació de la normativa tributària sobre comprovació de valors. El pagament del preu es realitzarà en el termini de quatre mesos des de la notificació de l'exercici del dret, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors. Acreditació de la notificació practicada pel transmitent Les notàries i els notaris exigiran, per a autoritzar escriptures que documenten la transmissió de tot habitatge de protecció pública, que s'acredite per la persona transmitent la notificació a la conselleria competent en matèria d'habitatge de la decisió d'alienar, així com el venciment del termini establit per a l'exercici del dret de tanteig o la renúncia expressa i motivada de la Generalitat si aquest no haguera vençut, circumstàncies que hauran de constar en les corresponents escriptures. Així mateix, les notàries i els notaris també hauran de comunicar la transmissió realitzada a la conselleria competent en matèria d'habitatge en el termini de vint dies naturals des d'aquesta, mitjançant remissió de còpia simple de l'escriptura pública. Aquesta comunicació s'efectuarà de manera telemàtica a través del servei electrònic per a adquisicions preferents de la conselleria competent en matèria d'habitatge. Qualificació Permanent Els habitatges adquirits mitjançant l'exercici del dret de tanteig es qualificaran com a habitatges protegits amb caràcter permanent per la seua mera adquisició, quedant incorporades al règim de protecció pública amb caràcter general i sense límit temporal, encara que supose un canvi del règim de protecció vigent al temps de la seua adquisició. Els habitatges o edificis adquirits seran destinats a persones en situació de vulnerabilitat que reunisquen els requisits socioeconòmics establits a cada moment per a l'accés als habitatges de protecció pública, o podran ser cedides a tercers, de conformitat amb el que es disposa en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell.