Declaració responsable de CANVI DE TITULAR i/o CANVIS DE PROPIETARI de vivendes d'ús turístic registrades - GVA.ES

Haurà d'emplenar tots els camps inclosos en el formulari corresponent, segons es tracte un canvi de titular i/o d'un canvi de propietari de vivendes inscrites.

En el cas de CANVI DE TITULAR, este ha d'incloure totes les dades relatives a la propietat, inclosa la data d'adquisició per la persona física o jurídica propietària de l'immoble, així com, el període de funcionament en el qual la vivenda es comercialitzarà turísticament en els termes de l'article 65 de la Llei 15/2018, de 7 de juny, de Turisme, Oci i Hospitalitat i la data de fi de disponibilitat de la vivenda, excepte en el cas que el titular coincidisca amb el propietari que podrà indicar INDEFINIDAMENT.

En el cas de CANVI DE PROPIETAT d'una vivenda inscrita en el Registre de Turisme, el titular que constava en el Registre fins a eixe moment, deixarà de ser-ho, sent el propietari qui haja d'emplenar totes les dades incloses en el formulari, convertint-se en nou titular fins que es produïsca un canvi de titularitat mitjançant el tràmit telemàtic habilitat a este efecte.

Tots dos estaran disponibles en l'apartat formularis.

En el cas de CANVI DE TITULAR, el nou titular, si no hi ha hagut canvi en la propietat de la vivenda d'ús turístic, després del correcte emplenament de l'imprés es limitarà a declarar que disposa de la documentació acreditativa que justifica la modificació i que la vivenda disposa dels requisits i capacitat comunicada i que tals requisits es mantindran durant la vigència de l'activitat.

En el cas de CANVI DE LA PROPIETAT, el propietari, a més del correcte emplenament de l'imprés, haurà d'aportar l'INFORME DE COMPATIBILITAT URBANÍSTICA per a vivenda d'ús turístic i declarar:

1. Que disposa de la documentació acreditativa que les justifica, i que la/s vivenda/s disposa/n dels requisits exigits per la normativa i amb la capacitat comunicada i que tals requisits es mantindran durant la vigència de l'activitat.
2. Que ostenta la disponibilitat de la vivenda o vivendes per a la seua dedicació a l'ús turístic i la documentació que l'acredita segons el cas (escriptura de propietat de l'immoble, contracte d'arrendament, autorització per a la gestió entre persona propietària i empresa, o un altre títol vàlid a este efecte).
3. Que la vivenda o vivendes disposen dels requisits exigits per la normativa per a la seua inscripció en el Registre amb la capacitat comunicada, i que tals requisits es mantindran durant la vigència de l'activitat.
4. Que disposa de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic favorable, o document equivalent previst en este reglament.
5. Que la referència cadastral consignada és única i individualitzada i respon a la realitat física, econòmica i jurídica actual de l'immoble o que, en defecte d'això, es fa constar el codi registral únic de l'immoble de manera provisional fins a l'obtenció, en menys d'un any, de la referència cadastral única i individualitzada corresponent.
6. Que disposa de llicència de primera o segona ocupació de la vivenda o del títol habilitant equivalent previst en el Decret 12/2021, de 22 de gener, del Consell de regulació de la declaració responsable per a la primera ocupació i successives de vivendes, així com, si és el cas, el títol habilitant municipal exigible per al seu destí a l'ús d'allotjament turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga residencial. Excepcionalment, en casos d'impossibilitat acreditada, s'admetrà informe municipal equivalent. (incompatible amb el g)
7. Que en la vivenda turística es complixen les condicions de disseny, qualitat, accessibilitat i seguretat establides en l'article 49.2, 3 i 4 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana, i que disposa de les llicències, autoritzacions, títols habilitants o qualssevol altres instruments d'intervenció urbanística, ambiental o d'obertura municipals preceptius per al seu destí a l'ús turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga considerat terciari. (incompatible amb f)
8. Que disposa d'una assegurança de responsabilitat civil o una altra garantia equivalent per a cobrir els danys i perjuís que puguen provocar-se en el desenrotllament de l'activitat en els termes previstos en l'article 26 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana.
9. Que la vivenda compta amb les llicències, certificats o autoritzacions exigides per altres departaments o administracions públiques, especialment urbanístiques, ambientals, de propietat horitzontal, sanitàries i d'obertura, en el cas de resultar exigibles, i que complix amb tota la normativa sectorial aplicable.
10. Si l'establiment està situat en sòl no urbanitzable comú, que s'ha obtingut la declaració d'interés comunitari que atribuïx el corresponent ús i aprofitament turístic o, si és el cas, que s'ha tramitat la seua exempció conforme a la legislació urbanística vigent. (només en cas de vivendes situades en sòl no urbanitzable)
11. Que ha indicat els períodes de prestació de l'activitat de cada vivenda i coneix que únicament puc comercialitzar-les turísticament en eixos períodes.
12. Que complix amb les disposicions legals relatives a les obligacions fiscals, tributàries, de seguretat social i, en cas de tindre persones ocupades a càrrec, que es regixen pel conveni col·lectiu que resulta d'aplicació, corresponents a esta activitat econòmica.
13. Que disposa de certificació registral que acredita que ni el títol constitutiu o els estatuts de la comunitat de propietaris, o algun acord d'esta, oposable a tercers, determinen la impossibilitat d'ús per a finalitats diferents a les de vivenda com a residència habitual, o que disposa de certificat expedit per l'administració de la comunitat de propietaris en el mateix sentit.
14. Que es complix amb les obligacions del Reial decret 933/2021, de 26 d'octubre pel qual s'establixen les obligacions de registre documental i informació de les persones físiques o jurídiques que exercixen activitats d'hostalatge i lloguer de vehicles de motor o norma que ho substituïsca.
15. En el cas d'ostentar l'especialitat rural, que complix amb les prescripcions previstes en l'article 68 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana. (només per a especialitat rural)
16. Que disposa del certificat energètic de l'immoble.
17. En el cas de vivendes d'ús turístic que s'implanten en locals d'ús terciari d'edificacions existents, que es disposa de la memòria tècnica descriptiva recollida en l'article 49.3 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana.