Constitució d'arrendaments d'immobles urbans, excepte els arrendaments que no es destinen a habitatge, així com els traspassos d'arrendaments. - GVA.ES
Constitució d'arrendaments d'immobles urbans, excepte els arrendaments que no es destinen a habitatge, així com els traspassos d'arrendaments.
Què és
El lloguer d'un habitatge està subjecte a l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses, en concret per la constitució d'arrendament.
- Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit.
- Reial decret legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE núm. 251, de 20.10.1993).
- Reial decret 828/1995, de 29 de maig, del Ministeri d'Economia i Hisenda, pel qual s'aprova el Reglament d'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE núm. 148, de 22/06/95).
A qui va dirigit
L'arrendatari estarà obligat al pagament de l'impost a títol de contribuent, qualssevol que siguen les estipulacions establides per les parts en contrari. No obstant això, l'arrendador en serà responsable subsidiari.
Com es tramita
a) En el supòsit de pagament de l'impost mitjançant efectes timbrats:
Ha d'adquirir exclusivament el contracte timbrat.
b) En el supòsit de pagament de l'impost mitjançant el model 600:
- Ompliment del model 600 mitjançant el programa d'ajuda de la conselleria.
- Pagament d'aquest, en cas que no n'estiga exempt, a través de la passarel·la de pagaments de l'ATV.
- Presentació a través de la plataforma de tramitació telemàtica mitjançant el seu certificat digital o la clau concertada.
En cas que no tinga certificat digital, pot fer la presentació de manera presencial en l'oficina liquidadora competent aportant el model omplit i imprés, i la resta de documentació.
Quina és la base imposable?
La base imposable de l'impost estarà constituïda per la quantitat total que haja de satisfer-se per tot el període de duració del contracte, Les pròrrogues convencionals se subjectaran a l'impost igualment. En contractes d'un any o superior és l'import total de la renda que cal satisfer durant la vigència del contracte, i com a mínim 5 anys. En el cas de pròrrogues, serà l'import total de la renda que s'ha de satisfer durant la pròrroga legal del contracte, 1 o 3 anys en funció de la data en la qual es va constituir.
Quin és el tipus de gravamen?
Aquesta operació està gravada d'acord amb la següent escala estatal, remesa per la legislació autonòmica:
Fins a 30,05 euros ............................0,09 euros
De 30,06 a 60,10 euros....................0,18 euros
De 60,11 a 120,20 euros..................0,39 euros
De 120,21 a 240,40 euros................0,78 euros
De 240,41 a 480,81 euros................1,68 euros
De 480,82 a 961,62 euros................3,37 euros
De 961,63 a 1.923,24 euros.............7,21 euros
De 1.923,25 a 3.846,48 euros........14,42 euros
De 3.846,49 a 7.692,95 euros .......30,77 euros
De 7.692,96 en avant, ..... 0,024 euros per cada 6,01 o fracció
No obstant l'anterior, entre el 19 de desembre de 2018 i el 21 de gener de 2019, i a partir del 6 de març de 2019 fins a l'actualitat, els arrendaments d'habitatge per a ús estable i permanent als quals es refereix l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, estan EXEMPTS. Encara que no existisca obligació de pagament de cap quantitat en estar exempt, ha de fer la presentació de l'impost a títol de contribuent l'arrendatari (inquilí).
12001 - Castelló/Castellón
03003 - Alacant/Alicante
46009 - València/Valencia
Entitats col·laboradores de certificació
Sol·licitud
El termini per a la presentació de les autoliquidacions, juntament amb el document o la declaració escrita substitutiva del document, serà d'un mes, a comptar del moment en què es cause l'acte o contracte.
Només en cas de la utilització del model d'autoliquidació, no en el cas que hagen optat per la utilització d'efectes timbrats, cal presentar en l'oficina competent la documentació següent:
- Imprés model 600
- Original i còpia del contracte d'arrendament
A través de la web de l'ATV, podeu omplir el model, pagar-lo i presentar-lo telemàticament, amb la qual cosa obtindreu el justificant de presentació de l'impost en la vostra carpeta ciutadana, sense necessitat de desplaçar-se a l'oficina liquidadora.
L'imprés generat té un número, el que apareix en la zona superior dreta del model, que l'identifica de manera única. Per tant, el model té un sol ús. Aquest codi de barres us pot permetre també efectuar el pagament del tribut en els caixers automàtics de les entitats financeres col·laboradores de la Generalitat Valenciana en la recaptació dels tributs que tinguen disponible aquest mitjà de pagament i dels quals en sigueu client.
- PER AL PAGAMENT: podeu optar per dues possibilitats:
· Adquirir en els estancs un model de contracte timbrat d'arrendament, l'adquisició del qual inclou el pagament de l'impost.
· Utilitzar el model d'autoliquidació i abonar l'impost en les entitats col·laboradores que figuren en aquest model.
- OFICINA COMPETENT PER A LA PRESENTACIÓ I GESTIÓ:
Quan s'utilitze un contracte d'arrendament timbrat no serà necessària la presentació d'aquest en les oficines de l'Administració tributària.
En el cas que utilitzeu el model 600 per a efectuar l'ingrés, haureu de presentar-lo en l'oficina competent a la corresponent al territori en el qual radiquen els béns. En el cas de referir-se a diversos immobles situats en diferents llocs, serà competent l'oficina en la circumscripció de la qual radiquen els immobles de més valor segons les normes de l'Impost sobre el Patrimoni.
Cercador d'oficina competent:
https://atv.gva.es/va/oficinas-competentes
· Oficines liquidadores del districte hipotecari
· I, en:
On dirigir-se
46009 - València/Valencia
03003 - Alacant/Alicante
12001 - Castelló/Castellón
Resolució
46009 - València/Valencia
Preguntes freqüents
Temes relacionats
MATÈRIES
- Ciutadania
- Economia i Hisenda
- Impostos i taxes de la Comunitat
- Economia i Hisenda