TECE- Comunicació de l'adquisició d'un habitatge i els seus annexos en el cas de transmissions d'habitatges contemplats en el Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, per a l'exercici del dret de retracte per part de la Generalitat Valenciana - GVA.ES

Quan s'exercita?

La Generalitat podrà exercitar el dret de retracte durant el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà a aquell en què haja tingut entrada en el registre general de la conselleria competent en matèria d'habitatge la notificació de l'adquisició efectuada, amb el contingut descrit en els apartats anteriors. Si no es realitza la notificació, el termini de seixanta dies es comptarà des que la Generalitat tinguera coneixement de la adquisició efectuada i de les seues condicions.

Transcorregut el termini per a l'exercici del dret de retracte conforme als preceptes anteriors sense que la Generalitat notifique la seua voluntat d'exercir el dret, es *entendera renunciat l'exercici del mateix respecte de la transmissió notificada. La Generalitat podrà comunicar a la persona transmitent la seua renúncia motivada a exercir el dret de retracte abans que finalitze el termini previst per al seu exercici.

Els efectes deslliuradors derivats de la notificació de la transmissió de l'habitatge i del transcurs del termini per al seu exercici caducaran als sis mesos des que s'haguera realitzat la notificació. Qualsevol transmissió que es realitze transcorregut aquest termini requerirà una nova notificació i, de no realitzar-se, s'entendrà transmesa l'habitatge sense notificació a l'efecte de l'exercici del dret de retracte.

El citat termini de seixanta dies naturals podrà ser suspés o ampliat conformement al que es disposa la normativa reguladora del procediment administratiu comú. Així mateix, se suspendrà des del dia en què la Generalitat curse requeriment a la persona titular de l'habitatge perquè esmene la notificació efectuada, si aquesta fora incompleta o defectuosa o des que la persona titular de l'habitatge fora requerida per a l'accés a la mateixa per a la seua corresponent valoració i tinga lloc l'accés efectiu a aquesta, o, de no ser possible aquest accés, fins al dia en què haja tingut entrada en el Registre General de la Conselleria competent en matèria d'habitatge la comunicació de la persona titular en la qual s'indiquen i justifiquen les causes que ho impedeixen.

Com s'exercita?

La Generalitat *ejercercitará el dret de retracte mitjançant notificació fefaent a la persona transmitent, al qual haguera adquirit l'habitatge de l'habitatge o a l'organisme que haguera realitzat l'adjudicació, segons els casos.

La notificació recollirà, almenys, el següent contingut:

a) La indicació per part de la Generalitat de si el dret s'exercita en benefici propi o si s'exercita a favor de tercera persona.

b) Les raons que justifiquen l'exercici del dret.

c) El preu a satisfer amb indicació de la partida pressupostària.

Així mateix, podrà exercir el dret de retracte respecte de les transmissions d'habitatges que es realitzen infringint el que s'estableix en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana mitjançant els drets de tanteig i retracte o les restants obligacions derivades del règim de protecció i, en particular, d'acord amb els articles 3 i 12 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, en els següents suposats:

a) Quan no se li haja realitzat la notificació prevista per a l'exercici del dret de tanteig o quan, havent-se realitzat, s'haguera denegat per part de la Generalitat l'autorització de transmissió de l'habitatge de protecció pública.

b) Quan s'haja omés en la mateixa qualsevol dels requisits establits.

c) Quan s'haja produït la transmissió després d'haver caducat els efectes deslliuradors derivats de la notificació de la voluntat de transmetre l'habitatge o abans que transcórrega el termini del qual disposa la Generalitat per a l'exercici del dret de tanteig.

d) Quan s'haja realitzat la transmissió en condicions diferents de les notificades.

e) Quan la transmissió es produïsca a conseqüència d'un procediment d'execució patrimonial o venda extrajudicial de l'habitatge donat en garantia.

Sense perjudici del dret de retracte al qual donaran lloc les infraccions indicades, l'incompliment del deure de notificar per part de la persona transmitent o l'incompliment de qualsevol altra obligació derivada del règim de protecció aplicable a l'habitatge i els seus annexos, comportarà l'aplicació del règim sancionador previst en la normativa reguladora dels habitatges de protecció pública.

Preu d'adquisició i forma de Pagament

El preu d'adquisició serà el que s'haguera fixat per a la transmissió objecte de retracte, sense que, en cap cas, puga superar el preu màxim legalment establit, en el supòsit de tractar-se d'habitatges de protecció pública . Si el preu fixat en la compravenda fora superior al preu màxim legalment establit, la Generalitat podrà exercitar el dret de retracte per aquest últim preu. En les transmissions a títol gratuït, el preu d'adquisició coincidirà amb el valor que correspondria a l'habitatge a l'efecte d'Impost sobre Successions i Donacions, determinat per l'Administració mitjançant l'aplicació de la normativa tributària sobre comprovació de valors.

El pagament del preu es realitzarà en el termini de quatre mesos des de la notificació de l'exercici del dret, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors.

Acreditació de la notificació practicada per l'adquirent

Per a inscriure en el Registre de la propietat corresponent la transmissió de tot habitatge de protecció pública i els seus annexos, qualsevol que siga el seu règim de protecció en tant es mantinga el mateix, les registradores i els registradors exigiran que les escriptures complisquen amb els requisits previstos en el *art.6.1 del Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, i que s'acredite la notificació efectuada per la persona adquirent a la conselleria competent en matèria d'habitatge,

Així mateix, les registradores i els registradors hauran de comunicar a la conselleria competent en matèria d'habitatge les inscripcions de transmissions referides a habitatges de protecció pública en el termini de vint dies naturals des d'aquesta, mitjançant remissió de còpia de la inscripció. Aquesta comunicació s'efectuarà de manera telemàtica a través del servei electrònic per a adquisicions preferents de la conselleria competent en matèria d'habitatge.

Qualificació Permanent

Els habitatges adquirits mitjançant l'exercici del dret de retracte es qualificaran com a habitatges protegits amb caràcter permanent per la seua mera adquisició, quedant incorporades al règim de protecció pública amb caràcter general i sense límit temporal, encara que supose un canvi del règim de protecció vigent al temps de la seua adquisició.

Els habitatges o edificis adquirits seran destinats a persones en situació de vulnerabilitat que reunisquen els requisits socioeconòmics establits a cada moment per a l'accés als habitatges de protecció pública, o podran ser cedides a tercers, de conformitat amb el que es disposa en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell.