TECE- Comunicació de l'adquisició d'un habitatge i els seus annexos en el cas de transmissions d'habitatges contemplats en el Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, per a l'exercici del dret de retracte per part de la Generalitat Valenciana - GVA.ES
TECE- Comunicació de l'adquisició d'un habitatge i els seus annexos en el cas de transmissions d'habitatges contemplats en el Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, per a l'exercici del dret de retracte per part de la Generalitat Valenciana
Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda
Què és
Exercitar per part de la Generalitat Valenciana el dret de retracte al seu favor en els supòsits regulats en els apartats a) i b) del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana (d'ara en avant Decret llei 6/2020, de 5 de juny):
Apartat a): Respecte a les transmissions dels habitatges de protecció pública i els seus annexos, d'acord amb la llei:
- D'habitatges de protecció pública de promoció PÚBLICA: en tant es mantinga aquesta qualificació, mentre dure el règim de protecció, encara que la seua cèdula de qualificació definitiva fora anterior al 20 d'abril de 2005, data de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana, quan el propi règim de l'habitatge establira els drets d'adquisició preferent a favor de l'administració, i no s'haja esgotat el termini.
- D'habitatges de protecció pública de promoció PRIVADA: quan l'habitatge de promoció privada tinga data de qualificació definitiva posterior al 20 d'abril de 2005, data de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.
El dret de tanteig serà aplicable a les segones i successives transmissions inter vivos, gratuïtes o oneroses, voluntàries o derivades d'un procediment d'execució patrimonial o realització patrimonial extrajudicial d'habitatges de protecció pública i els seus annexos, quedant exceptuades les següents:
- Transmissions gratuïtes inter vivos a favor de descendents, ascendents o cònjuge o parella de fet acreditada, llevat que l'habitatge no vaja a ser destinada a residència habitual i permanent de la nova persona titular;
- Transmissions derivades de la constitució o dissolució del règim legal del matrimoni i les que tinguen el seu origen en actes d'extinció de condomini.
Apartat b):Transmissions singulars, respecte d'habitatges situats en municipis inclosos en les àrees de necessitat d'habitatge o, en el seu cas, en les seues àrees d'influència, que hagueren sigut adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre de la Generalitat, d'Habitatge de la Comunitat Valenciana:
- Transmissions d'habitatges i els seus annexos que hagueren sigut adquirides mitjançant dació en paga de deute amb garantia hipotecària.
- Transmissions d'habitatges i els seus annexos que hagueren sigut adquirides en un procés judicial d'execució hipotecària o en un procediment de venda extrajudicial en seu notarial.
La Generalitat podrà cedir el dret de tanteig, a favor d'un ens local (mitjançant el corresponent conveni) o de tercera persona, en els supòsits definits en l'article 7 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, i en aquest cas les despeses que genere la transmissió seran de compte d'aquests, així com l'abonament del preu a la persona transmitent o qualsevol altra despesa anàloga derivada, directament o indirectament, de la transmissió.
El dret de tanteig podrà exercir-se per la conselleria competent en matèria d'habitatge o per aquells al favor del qual s'haja cedit el citat dret.
1. En tant no s'aprove el catàleg d'àrees de necessitat d'habitatge que comprendrà les àrees de necessitat d'habitatge declarades per la Generalitat i, en el seu cas, les seues àrees d'influència, així com les àrees de necessitat que hagueren sigut declarades pels municipis, el citat catàleg d'àrees de necessitat d'habitatge, els municipis inclosos en les àrees de necessitat d'habitatge són els que figuren en la Resolució de 15 d'abril de 2019, de la Presidència de la Generalitat, sobre l'assignació de la línia específica del fons de Cooperació Municipal per a la lluita contra el Despoblament dels municipis de la Comunitat Valenciana i en l'Informe de Necessitat d'Habitatge en la Comunitat Valenciana de 2020 realitzat per l'Observatori de l'Hàbitat i la Segregació Urbana, que figuren com a annex I i annex II, respectivament del Decret 6/2020, de 5 de juny.
2. Respecte a les transmissions singulars contemplades en els supòsits dels apartats c) i d), de l'article 10.1 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana, s'utilitzarà un tràmit específic denominat "Comunicació de la transmissions singulars d'habitatges regulats en els apartats c) i d), de l'article 10.1, del Decret llei, de 5 de juny, del Consell, per a l'exercici del dret de retracte per part de la Generalitat"
- Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana (DOGV núm. 4867, de 21/10/2004).
- Decret-llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana per mitjà dels drets de tanteig i retracte.
- Circular número 1/2019, de la Direcció General d'Habitatge, Rehabilitació i Regeneració Urbana, relativa a l'aplicació dels articles 51, 52 i 53 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana, en la redacció donada per l'article 82 de la Llei 27/2018, de 27 de...
- Circular número 1/2020, de la Direcció General d'Habitatge i Regeneració Urbana, per a l'aplicació del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana mitjançant els drets de tanteig i retracte
A qui va dirigit
Les persones que acaben d'adquirir habitatges la transmissió dels quals estiga subjecta a l'exercici del dret de retracte per la Generalitat, d'acord amb els articles 1 i 10 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, han de notificar a la conselleria competent en matèria d'habitatge...
La notificació es realitzara mitjançant el present tràmit telemàtic, acompanyant els documents acreditatius de les següents circumstàncies:
a) Dades de la persona titular o persones titulars de l'habitatge objecte d'adquisició.
b) Dades d'identificació de l'habitatge i, en el seu cas, dels seus annexos.
c) Preu d'i forma de pagament projectada, llevat que l'adquisició siga a títol gratuït.
d) Dades de la persona transmitent.
e) Qualsevol altra condició essencial de la transmissió.
Si la notificació fora incompleta o defectuosa, la Generalitat podrà requerir al transmitent perquè l'esmene quedant entretant en suspens el termini per a l'exercici del dret de retracte.
Com es tramita
Quan s'exercita?
La Generalitat podrà exercitar el dret de retracte durant el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà a aquell en què haja tingut entrada en el registre general de la conselleria competent en matèria d'habitatge la notificació de l'adquisició efectuada, amb el contingut descrit en els apartats anteriors. Si no es realitza la notificació, el termini de seixanta dies es comptarà des que la Generalitat tinguera coneixement de la adquisició efectuada i de les seues condicions.
Transcorregut el termini per a l'exercici del dret de retracte conforme als preceptes anteriors sense que la Generalitat notifique la seua voluntat d'exercir el dret, es *entendera renunciat l'exercici del mateix respecte de la transmissió notificada. La Generalitat podrà comunicar a la persona transmitent la seua renúncia motivada a exercir el dret de retracte abans que finalitze el termini previst per al seu exercici.
Els efectes deslliuradors derivats de la notificació de la transmissió de l'habitatge i del transcurs del termini per al seu exercici caducaran als sis mesos des que s'haguera realitzat la notificació. Qualsevol transmissió que es realitze transcorregut aquest termini requerirà una nova notificació i, de no realitzar-se, s'entendrà transmesa l'habitatge sense notificació a l'efecte de l'exercici del dret de retracte.
El citat termini de seixanta dies naturals podrà ser suspés o ampliat conformement al que es disposa la normativa reguladora del procediment administratiu comú. Així mateix, se suspendrà des del dia en què la Generalitat curse requeriment a la persona titular de l'habitatge perquè esmene la notificació efectuada, si aquesta fora incompleta o defectuosa o des que la persona titular de l'habitatge fora requerida per a l'accés a la mateixa per a la seua corresponent valoració i tinga lloc l'accés efectiu a aquesta, o, de no ser possible aquest accés, fins al dia en què haja tingut entrada en el Registre General de la Conselleria competent en matèria d'habitatge la comunicació de la persona titular en la qual s'indiquen i justifiquen les causes que ho impedeixen.
Com s'exercita?
La Generalitat *ejercercitará el dret de retracte mitjançant notificació fefaent a la persona transmitent, al qual haguera adquirit l'habitatge de l'habitatge o a l'organisme que haguera realitzat l'adjudicació, segons els casos.
La notificació recollirà, almenys, el següent contingut:
a) La indicació per part de la Generalitat de si el dret s'exercita en benefici propi o si s'exercita a favor de tercera persona.
b) Les raons que justifiquen l'exercici del dret.
c) El preu a satisfer amb indicació de la partida pressupostària.
Així mateix, podrà exercir el dret de retracte respecte de les transmissions d'habitatges que es realitzen infringint el que s'estableix en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic en la Comunitat Valenciana mitjançant els drets de tanteig i retracte o les restants obligacions derivades del règim de protecció i, en particular, d'acord amb els articles 3 i 12 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, en els següents suposats:
a) Quan no se li haja realitzat la notificació prevista per a l'exercici del dret de tanteig o quan, havent-se realitzat, s'haguera denegat per part de la Generalitat l'autorització de transmissió de l'habitatge de protecció pública.
b) Quan s'haja omés en la mateixa qualsevol dels requisits establits.
c) Quan s'haja produït la transmissió després d'haver caducat els efectes deslliuradors derivats de la notificació de la voluntat de transmetre l'habitatge o abans que transcórrega el termini del qual disposa la Generalitat per a l'exercici del dret de tanteig.
d) Quan s'haja realitzat la transmissió en condicions diferents de les notificades.
e) Quan la transmissió es produïsca a conseqüència d'un procediment d'execució patrimonial o venda extrajudicial de l'habitatge donat en garantia.
Sense perjudici del dret de retracte al qual donaran lloc les infraccions indicades, l'incompliment del deure de notificar per part de la persona transmitent o l'incompliment de qualsevol altra obligació derivada del règim de protecció aplicable a l'habitatge i els seus annexos, comportarà l'aplicació del règim sancionador previst en la normativa reguladora dels habitatges de protecció pública.
Preu d'adquisició i forma de Pagament
El preu d'adquisició serà el que s'haguera fixat per a la transmissió objecte de retracte, sense que, en cap cas, puga superar el preu màxim legalment establit, en el supòsit de tractar-se d'habitatges de protecció pública . Si el preu fixat en la compravenda fora superior al preu màxim legalment establit, la Generalitat podrà exercitar el dret de retracte per aquest últim preu. En les transmissions a títol gratuït, el preu d'adquisició coincidirà amb el valor que correspondria a l'habitatge a l'efecte d'Impost sobre Successions i Donacions, determinat per l'Administració mitjançant l'aplicació de la normativa tributària sobre comprovació de valors.
El pagament del preu es realitzarà en el termini de quatre mesos des de la notificació de l'exercici del dret, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors.
Acreditació de la notificació practicada per l'adquirent
Per a inscriure en el Registre de la propietat corresponent la transmissió de tot habitatge de protecció pública i els seus annexos, qualsevol que siga el seu règim de protecció en tant es mantinga el mateix, les registradores i els registradors exigiran que les escriptures complisquen amb els requisits previstos en el *art.6.1 del Decret llei 6/ 2020, de 5 de juny, del Consell, per a l'ampliació d'habitatge públic a la Comunitat Valenciana, i que s'acredite la notificació efectuada per la persona adquirent a la conselleria competent en matèria d'habitatge,
Així mateix, les registradores i els registradors hauran de comunicar a la conselleria competent en matèria d'habitatge les inscripcions de transmissions referides a habitatges de protecció pública en el termini de vint dies naturals des d'aquesta, mitjançant remissió de còpia de la inscripció. Aquesta comunicació s'efectuarà de manera telemàtica a través del servei electrònic per a adquisicions preferents de la conselleria competent en matèria d'habitatge.
Qualificació Permanent
Els habitatges adquirits mitjançant l'exercici del dret de retracte es qualificaran com a habitatges protegits amb caràcter permanent per la seua mera adquisició, quedant incorporades al règim de protecció pública amb caràcter general i sense límit temporal, encara que supose un canvi del règim de protecció vigent al temps de la seua adquisició.
Els habitatges o edificis adquirits seran destinats a persones en situació de vulnerabilitat que reunisquen els requisits socioeconòmics establits a cada moment per a l'accés als habitatges de protecció pública, o podran ser cedides a tercers, de conformitat amb el que es disposa en el Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell.
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Sol·licitud
La notificació de l'adquisició efectuada per a l'exercici del dret de retracte es realitzarà en el termini de quinze dies naturals a comptar des d'aquesta, indicant les condicions previstes anteriorment per a la notificació de l'adquisició i acompanyant còpia de l'escriptura en què s'haguera...
Saber mésResolució
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Preguntes freqüents
Temes relacionats
MATÈRIES
- Empreses
- Habitatge i urbanisme
- Construcció i promoció
- Altres Tràmits
- Ciutadania
- Habitatge i urbanisme
- Compra i venda
- Altres Tràmits
TEMA
- Administració pública
- Ens locals
- Transparència i informació pública
- Administració electrònica
- Associacionisme i participació
- Territori i paisatge. Urbanisme
- Urbanisme
- Habitatge
- Compra
- Promoció
- Protecció oficial
- Serveis socials
- Cohesió social
- Societat, ciutadania i famílies
PERFILS
- Ciutadania
- Persones desocupades
- Persones amb discapacitat
- Persones en risc d’exclusió
- Pensionistes
- Joves
- Investigadors/ores
- Docents
- Dones
- Estudiants
- Gent major
- Immigrants
- Xiquets i famílies
- Empresa
- Entitats del tercer sector
SECTOR
- Construcció i instal·lacions
- Treballar amb l’administració
- Agents de la propietat immobiliària
- Construcció
CICLE VITAL
- Canvis i tancament
- Planificar un negoci
TIPUS
- Autorizaciones, permisos, licencias y homologaciones