AUTOREGISTRE DE VIVENDES D'ÚS TURÍSTIC. DECLARACIÓ RESPONSABLE referent a l'ALTA/INICI D'ACTIVITAT de vivendes d'ús turístic, així com MODIFICACIÓ (canvi TITULAR, canvie persona PROPIETÀRIA, capacitat, període funcionament, dades contacte i altres dades no essencials), i/o BAIXA de les vivendes d'ús turístic ja inscrites - GVA.ES

Durant la tramitació serà preceptiu emplenar tots els camps marcats amb "*" entre els quals es troben:

- Indicar la REFERÈNCIA CADASTRAL ÚNICA I INDIVIDUALITZADA de l'immoble, recuperant-se les dades que consten en la seu electrònica del Cadastre, en defecte d'això, de no disposar d'esta podrà ser substituït, fins a un màxim per 12 mesos, pel Codi Registral Únic fins a l'obtenció de la Referència Cadastral.

- Adjuntar l'INFORME MUNICIPAL DE COMPATIBILITAT URBANÍSTICA PER A ÚS TURÍSTIC FAVORABLE.

- Indicar el CODI SEGUR DE VERIFICACIÓ (CSV) de l'informe municipal anterior. Este codi alfanúmerico figura en el marge inferior o marge lateral d'alguna o diverses pàgines del propi informe (no indicar un altre possible CSV com el del pagament de la taxa municipal d'expedició de l'informe).

Així mateix, haurà d'emplenar-se dins del tràmit:

- la IDENTIFICACIÓ de la persona o entitat TITULAR de l'activitat, incloent-hi número de telèfon i correu electrònic a l'efecte dels avisos de disponibilitat de les notificacions electròniques.

- la IDENTIFICACIÓ de la persona PROPIETÀRIA de l'immoble, en cas de ser distinta de la persona o entitat titular de l'activitat.

- les DADES identificatives de la VIVENDA.

- PRONUNCIAMENT EXPRÉS sobre els següents extrems* :

* Nota: Hauran de marcar-se totes les caselles excepte en el cas de les lletres e) o f), atés que únicament caldrà marcar, necessàriament, una de les dos; i en el cas de les lletres i) i n), que únicament es marcaran en els casos que procedisca.

a) Que ostenta la disponibilitat de la vivenda o vivendes per a la seua dedicació a l'ús turístic i la documentació que l'acredita segons el cas (escriptura de propietat de l'immoble, contracte d'arrendament, autorització per a la gestió entre persona propietària i empresa, o un altre títol vàlid a este efecte).

b) Que la vivenda o vivendes disposen dels requisits exigits per la normativa per a la seua inscripció en el Registre amb la capacitat comunicada, i que tals requisits es mantindran durant la vigència de l'activitat.

c) Que disposa de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic favorable, o document equivalent previst en este reglament.

d) Que la referència cadastral consignada és única i individualitzada i respon a la realitat física, econòmica i jurídica actual de l'immoble o que, en defecte d'això, es fa constar el codi registral únic de l'immoble de manera provisional fins a l'obtenció, en menys d'un any, de la referència cadastral única i individualitzada corresponent.

e) Que disposa de llicència de primera o segona ocupació de la vivenda o del títol habilitant equivalent previst en el Decret 12/2021, de 22 de gener, del Consell de regulació de la declaració responsable per a la primera ocupació i successives de vivendes, així com, si és el cas, el títol habilitant municipal exigible per al seu destí a l'ús d'allotjament turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga residencial. Excepcionalment, en casos d'impossibilitat acreditada, s'admetrà informe municipal equivalent.

f) Que en la vivenda turística es complixen les condicions de disseny, qualitat, accessibilitat i seguretat establides en el 49.2, 3 i 4 d'este Decret, i que disposa de les llicències, autoritzacions, títols habilitants o qualssevol altres instruments d'intervenció urbanística, ambiental o d'obertura municipals preceptius per al seu destí a l'ús turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga considerat terciari.

g) Que disposa d'una assegurança de responsabilitat civil o una altra garantia equivalent per a cobrir els danys i perjuís que puguen provocar-se en el desenrotllament de l'activitat en els térmens previstos en l'article 26 d'este decret.

h) Que la vivenda compta amb les llicències, certificats o autoritzacions exigides per altres departaments o administracions públiques, especialment urbanístiques, ambientals, de propietat horitzontal, sanitàries i d'obertura, en el cas de resultar exigibles, i que complix amb tota la normativa sectorial aplicable.

i) Si l'establiment està situat en sòl no urbanitzable comú, que s'ha obtingut la declaració d'interés comunitari que atribuïx el corresponent ús i aprofitament turístic o, si és el cas, que s'ha tramitat la seua exempció conforme a la legislació urbanística vigent.

j) Que he indicat els períodes de prestació de l'activitat de cada vivenda i conec que únicament puc comercialitzar-les turísticament en eixos períodes.

k) Que complix amb les disposicions legals relatives a les obligacions fiscals, tributàries, de seguretat social i, en cas de tindre persones ocupades a càrrec, que es regixen pel conveni col·lectiu que resulta d'aplicació, corresponents a esta activitat econòmica.

l) Que disposa de certificació registral que acredita que ni el títol constitutiu o els estatuts de la comunitat de propietaris, o algun acord d'esta, oposable a tercers, determinen la impossibilitat d'ús per a finalitats diferents a les de vivenda com a residència habitual, o que disposa de certificat expedit per l'administració de la comunitat de propietaris en el mateix sentit.

m) Que es complix amb les obligacions del Reial decret 933/2021, de 26 d'octubre pel qual s'establixen les obligacions de registre documental i informació de les persones físiques o jurídiques  que exercixen activitats d'hostalatge  i lloguer de vehicles de motor o norma que ho substituïsca.

n) En el cas d'ostentar l'especialitat rural, que complix amb les prescripcions previstes en l'article 68 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana.

o) Que disposa del certificat energètic de l'immoble.

p) En el cas de vivendes d'ús turístic que s'implanten en locals d'ús terciari d'edificacions existents, que es disposa de la memòria tècnica descriptiva recollida en l'article 49.3 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana. 

SÒL NO URBANITZABLE

En el cas que les vivendes que pretenguen tindre ús turístic estigueren situades en sòl no urbanitzable, a més de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic o document equivalent, amb caràcter previ a la seua inscripció en el Registre, hauran d'obtindre la DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI (DIC) que atribuïsca el corresponent ús i aprofitament turístic o, si és el cas, acreditar que s'ha tramitat la seua exempció, així com el corresponent INSTRUMENT D'INTERVENCIÓ AMBIENTAL conforme a la legislació urbanística vigent, si és procedent.

- Sòl no urbanitzable en municipi que NO està en el sistema RURAL.

Únicament si es tracta de REHABILITACIÓ D'ARQUITECTURA TRADICIONAL podria sol·licitar-se exempció de DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI en virtut de l'article 219 .1 del Text Refós de la Llei d'Ordenació Territorial, Urbanisme i Paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, o si és el cas, DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI prevista en l'article 211.1 f) 1º del mateix text legal.

- Sòl no urbanitzable en municipi que SÍ QUE està en el sistema RURAL.

Fins i tot en el cas de noves construccions, encara que no es tracte de rehabilitació d'arquitectura tradicional podria sol·licitar-se exempció de DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI en virtut dels articles 218 i 216.2 del Text Refós de la Llei d'Ordenació Territorial, Urbanisme i Paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, o si és el cas, DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI prevista en l'article 211.1 f) 1º del mateix text legal.