Sol·licitud de les ajudes per al foment d'allotjaments i vivendes model cohousing per a persones majors del programa 8 del Pla Estatal per a l'accés a la vivenda 2022-2025. Convocatòria 2024 - GVA.ES

Procediment

1. Les persones o entitats promotores d'actuacions objecte d'este programa podran obtindre una ajuda amb fons procedents del Ministeri, proporcional a la superfície útil, tant privativa de les unitats residencials com d'espais comuns i d'interrelació, de fins a un màxim de 420 euros per metre quadrat de superfície útil.

Els balcons, terrasses, porxos i altres elements anàlegs que estiguen coberts, es computaran al 50 per 100 de la seua superfície, llevat que estiguen tancats per tres de les seues quatre orientacions, i en este cas es computaran al 100 per 100.

La quantia màxima d'esta subvenció, en conjunt, no podrà superar el 50% de la inversió de l'actuació, amb un límit màxim de 50.000 euros per unitat residencial.

Si l'ajuda se sol·licita solament per a una part de les unitats residencials d'una promoció, l'import màxim de 420 euros per metre quadrat de superfície útil s'aplicarà a la superfície privativa de les unitats residencials objecte de l'ajuda i a la part proporcional de la superfície útil d'espais comuns i d'interrelació, que no podran ser objecte d'activitat lucrativa.

2. Esta ajuda es podrà incrementar amb fons procedents de la Generalitat, sota disponibilitat pressupostària, fins a un màxim de 210 €/m² de superfície útil privativa i a la part proporcional d'espais comuns i d'interrelació, un 25% addicional de la inversió, fins a 25.000 euros per unitat residencial.

3. En cas que no s'esgotara la dotació de fons a càrrec de la Generalitat per l'increment d'ajudes indicat en l'anterior apartat, es podrà incrementar la quantia aportada pel Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana amb càrrec a fons de la Generalitat Valenciana fins a esgotar la seua disponibilitat pressupostària, sense que això supose un increment en l'expectativa d'ajuda unitària de les sol·licituds.

4. Esta subvenció és compatible amb qualsevol una altra subvenció concedida per altres administracions per al mateix objecte, excepte amb les subvencions que per a altres programes existisquen en el Reial decret 42/2022, de 18 de gener.

5. La inversió de l'actuació, a l'efecte de la determinació de l'ajuda d'este programa, estarà constituïda per tots els gastos inherents a la promoció de què es tracte, inclosos tributs. S'inclou el cost del sòl, de l'edificació, els gastos generals, els informes preceptius, el benefici industrial i qualsevol altre necessari, sempre que consten degudament acreditats. En el cas de les actuacions exclusivament de rehabilitació no s'admetrà la inclusió del cost del sòl.

Abonament de les ajudes:

a) L'abonament de les ajudes que corresponga a cada actuació es realitzarà, respectant les anualitats aprovades, per la Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda de la manera següent:

- Primer pagament o acompte: la Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda anticiparà el 15% de la subvenció aprovada, en concepte de provisió de fons per a l'arrancada del pla d'actuació.

- Pagaments parcials anuals: En correspondència amb les justificacions d'inversió presentades, es tramitaran pagaments parcials, almenys una vegada a l'any, sempre que estiga tramitada la conformitat inicial i l'import de la subvenció certificada per al seu cobrament supere l'acompte abonat, sense arribar a superar-se les limitacions de cadascuna de les respectives anualitats concedides, i sense que supere el 80% de l'import total de la intervenció.

En tot cas, prèviament a este abonament, ja siga total o parcial, el beneficiari de l'actuació haurà d'acreditar estar en possessió de:

- Document administratiu acreditatiu de la cessió o la concessió administrativa del sòl o, si és el cas, escriptura pública de constitució del dret de superfície o de titularitat del sòl o, si és el cas, de titularitat de l'edifici a rehabilitar.

- Llicència municipal d'obra.

- Certificat d'inici d'obra.

- Pagament final o de liquidació: El 20% de l'import de la subvenció restant es tramitarà una vegada es dispose de la conformitat final; no podent-se abonar al beneficiari este 20% fins que s'haja produït l'anotació registral referida en la base segona.

b) En el cas que el cost de l'actuació siga inferior al cost inicial previst en la sol·licitud d'ajudes, es recalcularà l'import de la subvenció, podent esta ser minorada si de l'aplicació d'estes bases resultara un import d'ajuda inferior a l'inicialment previst. L'import de l'ajuda no s'incrementarà encara que el cost de l'actuació supere l'inicialment previst.

c) L'import de la subvenció a concedir no podrà ser d'una quantia tal que, aïllada o conjuntament amb altres subvencions públiques que amb el mateix objecte puguen rebre les parts beneficiàries d'estes ajudes, supere el cost previst de l'actuació. En el cas que es donara esta circumstància, es reduirà l'import de la subvenció.

d) Per al cobrament de les ajudes, amb caràcter general, s'haurà d'aportar la següent documentació:

-Model de domiciliació bancària degudament emplenat i firmat pel titular del compte o persona autoritzada en esta, si és el cas, o justificant acreditatiu de la realització del tràmit PROPER, obligatori en cas de persones jurídiques i opcional en cas de persones físiques que no tinguen l'obligació de relacionar-se telemàticament amb l'Administració

- Autorització perquè la Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda puga sol·licitar la informació de caràcter tributari, econòmic o patrimonial que fora legalment pertinent, en el marc de col·laboració establit amb l'Agència Tributària, Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, Col·legi de Notaris i Registradors i amb altres administracions públiques, amb constància que, d'acord amb la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades Personals i garantia dels drets digitals, la utilització d'estes dades no podrà servir a un fi distint del procés de selecció d'adjudicataris d'ajudes.

- En cap cas podran realitzar-se pagaments als perceptors de les ajudes quan s'haja sol·licitat la declaració de concurs, hagen sigut declarats insolvents en qualsevol procediment, es troben declarats en concurs, estiguen subjectes a intervenció judicial o hagen sigut inhabilitats conforme a la legislació concursal sense que haja conclòs el període d'inhabilitació fixat en la sentència de qualificació del concurs, hagen sigut declarats en fallida, en concurs de creditors, insolvent fallit en qualsevol procediment o subjecte a intervenció judicial, haver iniciat expedient de quitació i espera o de suspensió de pagaments o presentada sol·licitud judicial de fallida o de concurs de creditors, mentres, si és el cas, no foren rehabilitats.

e) Quan l'import de la subvenció a rebre pel beneficiari siga superior a un milió d'euros, de conformitat amb el que s'establix en article 17.3 k) de la Llei 38/2003, de 17 de novembre General de Subvencions, així com en els articles 43 del Reial decret 887/2006, de 21 de juliol i 171.2 de la Llei 1/2015, de 6 de febrer, d'Hisenda Pública, del Sector Públic Instrumental i de Subvencions, per a poder percebre abonaments corresponents a acomptes o a pagaments parcials o a compte, serà necessari que el beneficiari haja constituït la corresponent garantia que respondrà de l'import d'estos pagaments i dels interessos de demora.

Per a això, s'establix que la garantia haurà de constituir-se per un import igual al 90% de l'ajuda total sol·licitada, tot això de conformitat amb el que es disposa en el Reial decret 937/2020, de 27 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament de la Caixa General de Dipòsits, així com la normativa sectorial aplicable.

f) El beneficiari quedarà exonerat de la constitució d'estes garanties per a l'acompte o pagament parcial, quan es trobe en algun supòsit dels indicats en l'article 171.5 de la Llei 1/2015, de 6 de febrer, de la Generalitat, d'Hisenda Pública, del Sector Públic Instrumental i de Subvencions.

g) Els beneficiaris podran optar per l'abonament total de l'ajuda mitjançant un pagament únic, sense necessitat d'aportar garantia, una vegada s'haja procedit a la justificació de les actuacions tal com preveu la base quinzena, havent de comunicar a la Direcció General de Vivenda la seua renúncia a cobrar acompte en el moment de la sol·licitud de les ajudes.

La sol·licitud de pagament únic haurà d'acompanyar-se de tota la documentació que s'acompanyaria amb pagaments parcials, anteriorment relacionada, excepte justificant de prestació de garantia.