Comunicació de la decisió de venda de vivendes de protecció pública i els seus annexos contemplades en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana - GVA.ES
Comunicació de la decisió de venda de vivendes de protecció pública i els seus annexos contemplades en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana
Vicepresidència Primera i Conselleria de Vivenda, Ocupació, Joventut i Igualtat
Des de 23-10-2020 00:00:00h
Què és
Exercitar per part de la Generalitat Valenciana el dret de tanteig al seu favor en els següents supòsits regulats en la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la vivenda de la Comunitat Valenciana (d'ara en avant, Llei 8/2004, de 20 d'octubre):
Respecte a les segones i successives vendes de vivendes de protecció pública i els seus annexos, d'acord amb la llei:
- De vivendes de protecció pública de promoció PÚBLICA: mentres es mantinga esta qualificació, mentres dure tot el període de vigència del règim de protecció que corresponga i encara que la seua cèdula de qualificació definitiva fora anterior al 20 d'abril de 2005, data de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana, quan el propi règim de la vivenda establira els drets d'adquisició preferent regulats en els articles 50 a 53 ter a favor de l'Administració, i no s'haja esgotat el termini.
- De vivendes de protecció pública de promoció PRIVADA: quan tinga data de qualificació definitiva posterior al 20 d'abril de 2005, data de l'entrada en vigor de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre.
Els drets d'adquisició preferent seran aplicable a les segones i successives vendes, incloses les derivades d'un procediment d'execució patrimonial o realització patrimonial extrajudicial, de vivendes de protecció pública i els seus annexos, quedant EXCEPTUADES les següents:
- Transmissions realitzades en l'àmbit d'un procediment concursal ja siga en la fase de conveni o ja siga en la fase de liquidació;
- Transmissions efectuades en compliment d'un acord extrajudicial de pagaments.
La Generalitat podrà exercir els drets d'adquisició preferent a favor d'un ens local o de tercera persona, en els supòsits definits en l'article 53 bis de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, i en este cas els gastos que genere la transmissió seran a compte d'estos, així com l'abonament del preu a la persona transmitent o qualsevol altre gasto anàleg derivat, directament o indirectament, de la transmissió. L'actuació de la Generalitat es limitarà a l'exercici fefaent del dret conforme al que s'establix en la llei, indicant expressament que s'exercix el dret a favor de tercera persona.
De conformitat amb el que es disposa en l'art. 53 ter de l'esmentada llei, la Generalitat podrà cedir els drets d'adquisició preferent al municipi on radique la vivenda objecte de tanteig o retracte, que podrà exercir-los directament o a través de qualsevol ens del sector públic institucional en qui haguera delegat les competències en matèria de vivenda. La cessió dels citats drets es formalitzarà mitjançant la firma d'un conveni en el qual es determinaran les condicions de la cessió i, especialment, les relatives al destí dels immobles i als criteris per a la seua adjudicació.
El dret de tanteig podrà exercir-se per la conselleria competent en matèria de vivenda o per aquells al favor de la qual s'haja cedit el citat dret.
PER A SEGONES I POSTERIORS COMPRAVENDES I ARRENDAMENTS, LA CONCESSIÓ DEL VISAT IMPLICARÀ LA RENÚNCIA DE L'ADMINISTRACIÓ A L'EXERCICI DEL DRET DE TANTEIG.
- Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana. DOGV núm. 4867 de 21-10-2004
- Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. BOE núm. 236 de 02-10-2015
- Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre d'Habitatge de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació d'habitages. DOGV núm. 9173 de 14-09-2021
- Circular 1/2023, de 12 de juliol, de la Direcció General d'Habitatge i Regeneració Urbana sobre criteris interpretatius del Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'habitatge de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic d'habitatge i sòl de la...
- Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'habitatge de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic d'habitatge i sòl de la Generalitat DOGV núm. 9596 de 16-05-2023
- Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell, pel qual s¿aprova el règim jurídic de les vivendes de protecció pública de la Comunitat Valenciana. DOGV núm. 10003 de 11-12-2024
- Llei 5/2025, de 30 de maig, de mesures fiscals, de gestió administrativa i financera, i d'organització de la Generalitat. DOGV núm. 10120 de 31-05-2025
A qui va dirigit
Les persones propietàries de vivendes de protecció pública i els seus annexos, la transmissió dels quals estiga subjecta al dret de tanteig per la Generalitat, d'acord amb l'article 50 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, són els qui han de notificar al servici territorial competent en matèria de vivenda la seua decisió d'alienar-los, en els termes establits en l'article 51 de l'esmentada llei.
La notificació al servici territorial competent en matèria de vivenda de la decisió de vendre una vivenda de protecció pública es realitzarà mitjançant el present tràmit telemàtic, especificant les següents dades:
a) Dades de la persona titular o persones titulars de la vivenda objecte de transmissió.
b) Dades d'identificació de la vivenda i, si és el cas, dels seus annexos, incloent-hi l'estat de càrregues i estat d'ocupació.
c) Preu de la transmissió i forma de pagament projectada.
d) Dades de la persona interessada en l'adquisició, amb referència expressa al compliment dels requisits exigits per a accedir a la vivenda.
e) Qualsevol altra condició essencial de la venda.
Si la notificació fora incompleta o defectuosa, la Generalitat podrà requerir a la persona transmitent perquè l'esmene en el termini de deu dies hàbils, quedant entretant en suspens el termini per a l'exercici del dret de tanteig.
La Generalitat podrà exercir el dret de retracte en els supòsits establits en l'article 52.2 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre.
Com es tramita
Quan s'exercita?
La Generalitat podrà exercitar el dret de tanteig durant el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà d'aquell en què s'haja produït la recepció de la notificació correctament formulada.
Transcorregut eixe termini sense que la Generalitat haja exercitat el tanteig, s'entendrà que renúncia a este. La Generalitat podrà comunicar a la persona transmitent la seua renúncia exercir el dret de tanteig abans que finalitze el termini.
Els efectes de la notificació caducaran als sis mesos comptats des de la data de la seua recepció per l'Administració. Qualsevol transmissió que es realitze transcorregut este termini s'entendrà efectuada sense esta notificació a l'efecte de l'exercici del dret de retracte.
A fi de col·laborar en l'exercici del dret de tanteig, la persona titular de la vivenda subjecta a tanteig facilitarà, quan així fora requerida en el marc de la llei, l'accés a la mateixa perquè la Generalitat puga valorar el seu interés. El termini per a l'exercici del dret de tanteig se suspendrà des del dia en què la Generalitat curse requeriment a la persona titular de la vivenda fins al dia en què es produïsca l'accés efectiu a la mateixa o, de no ser possible este accés, fins al dia en què haja tingut entrada en el Registre General de la conselleria competent en matèria de vivenda la comunicació de la persona titular en la qual s'indiquen i justifiquen les causes que ho impedixen. L'incompliment del deure de col·laboració comportarà l'aplicació del règim sancionador previst en el títol V de l'esmentada llei.
Com s'exercita?
La Generalitat exercitarà el dret de tanteig mitjançant resolució de la direcció general competent en matèria de vivenda dictada a este efecte, la qual es notificarà de manera fefaent a la persona transmitent.
Preu d'adquisició i forma de pagament
El preu d'adquisició de les vivendes de protecció pública serà el que s'haguera fixat per a la transmissió objecte de tanteig o de retracte, sense que, en cap cas, puga superar el preu màxim legalment establit, en el supòsit de tractar-se de vivendes de protecció pública. Si el preu fixat fora superior al preu màxim legalment establit, la Generalitat podrà exercitar els drets de tanteig i de retracte per este últim preu.
El pagament del preu es realitzarà en el termini de quatre mesos des de la notificació de l'exercici del dret, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors.
Acreditació de la notificació practicada pel transmitent
En compliment del que s'establix en l'art. 53 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, les notàries i els notaris exigiran, per a autoritzar escriptures que documenten la transmissió d'una vivenda de protecció pública, que s'acredite per la persona transmitent la notificació a la conselleria competent en matèria de vivenda de la decisió de vendre, així com el venciment del termini establit per a l'exercici del dret de tanteig o la renúncia de la Generalitat si este no haguera vençut, circumstàncies que hauran de constar en les corresponents escriptures.
La concessió del corresponent visat conforme a la legislació de vivenda de protecció pública, que s'incorporarà a l'escriptura, implicarà no sols el compliment dels requisits necessaris per a la venda per la persona transmitent i adquirent en matèria de tanteig i retracte, sinó també el compliment de les preceptives notificacions, així com la renúncia per part de la Generalitat a l'exercici d'estos drets.
Les persones o entitats que sol·liciten a la Direcció Territorial de Vivendes corresponent un informe relatiu al tanteig o retracte sobre vivendes de protecció pública hauran d'abonar una taxa variable com establix l'article 33.4 de la Llei 20/2017, de 28 de desembre, de la Generalitat, de taxes...
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Entitats col·laboradores de certificació
Formularis
- COMUNICACIÓ DE LA DECISIÓ DE VENDA DE VIVENDES DE PROTECCIÓ PÚBLICA I ELS SEUS ANNEXOS CONTEMPLADES EN LA LLEI 8/2004, DE 20 D'OCTUBRE, DE LA VIVENDA DE LA COMUNITAT VALENCIANA
- ANNEX I - DADES DE LES PERSONES FÍSIQUES O JURÍDIQUES TRANSMITENTS DE L'HABITATGE
- ANNEX II - DADES DE LES PERSONES FÍSIQUES O JURÍDIQUES ADQUIRENTS DE L'HABITATGE
Sol·licitud
La notificació de la decisió d'alienar la vivenda subjecta a dret de tanteig haurà de realitzar-se amb anterioritat a la transmissió de la vivenda.
1. Impresos normalitzats associats al tràmit emplenats:
- Annex I, en el cas que hi haja més de dos transmitents.
- Annex II, en el cas que hi haja més de dos adquirents.
2. Nota simple actualitzada del Registre de la propietat relativa a la vivenda a transmetre (de data no superior a tres mesos)
3. Document acreditatiu de la representació, si és el cas.
4. Documentació acreditativa de la causa que exceptua l'exercici dels drets de tanteig i retracte, si és procedent.
5. Altres
Formularis
- COMUNICACIÓ DE LA DECISIÓ DE VENDA DE VIVENDES DE PROTECCIÓ PÚBLICA I ELS SEUS ANNEXOS CONTEMPLADES EN LA LLEI 8/2004, DE 20 D'OCTUBRE, DE LA VIVENDA DE LA COMUNITAT VALENCIANA
- ANNEX I - DADES DE LES PERSONES FÍSIQUES O JURÍDIQUES TRANSMITENTS DE L'HABITATGE
- ANNEX II - DADES DE LES PERSONES FÍSIQUES O JURÍDIQUES ADQUIRENTS DE L'HABITATGE
A través del següent enllaç: Punxant en la icona superior "Tramitar amb Certificat" d'aquesta mateixa pàgina. Es recomana utilitzar, preferentment, el sistema CL@VE-PERMANENT de l'Estat. Amb aquest sistema d'autenticació i signatura, no necessita disposar de certificat instal·lat en el seu...
Les persones físiques, no obligades a relacionar-se a través de mitjans electrònics amb les Administracions Públiques conforme el que s'establix en l'art. 14 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques, que no disposen de mitjans electrònics necessaris per a formalitzar la sol·licitud durant el termini de presentació, podran presentar la documentació:
a) En el registre electrònic de l'Administració o Organisme al qual es dirigisquen, així com en els restants registres electrònics de qualsevol dels subjectes als quals es referix l'article 2.1. de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
b) En les oficines de Correus, en la forma que reglamentàriament s'establisca.
c) En les representacions diplomàtiques o oficines consulars d'Espanya a l'estranger.
d) En les oficines d'assistència en matèria de registres.
e) En qualsevol altre que establisquen les disposicions vigents.
I PREFERENTMENT en els següents registres:
Direcció Territorial de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda – Alacant
Servici Territorial de Vivenda – Alacant
Av. Aguilera, 1
03007 Alacant/Alacant
Horari d'atenció: 9.00 h. a 14.00 h.
Es pot sol·licitar CITA PRÈVIA per telèfon 012 (963 866 000) o a través del següent enllaç:
https://www.gva.es/va/inicio/procedimientos?id_proc=21202
Direcció Territorial de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda – Castelló
Servici Territorial de Vivenda - Castelló
Av. de la Mar, 16
12003 Castelló de la Plana
Es pot sol·licitar cita prèvia per telèfon 012 (963 866 000) o a través del següent enllaç:
https://sige.gva.es/qsige/citaprevia.prop/#!/es/home?uuid=4a86-87ca8-9257-816be
Direcció Territorial de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda – València
Servici Territorial de Vivenda - València
C/ Gregorio Gea, 27
46009 València
Es pot sol·licitar cita prèvia per telèfon 012 (963 866 000) o a través del següent enllaç:
https://sige.gva.es/qsige/citaprevia.prop/#!/és/*home?*uuid=*4a86-*87ca8-9257-*816be
Esmena
Termini obert
Presentació de documentació d'esmena a incorporar en expedient.
Si no es disposa de certificat digital, s'aconsella que s'aporte en l'organisme on es va tramitar la sol·licitud o en el servici territorial de Vivenda de la província corresponent o en algun dels registres contemplats en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
Resolució
La Generalitat exercitarà el dret de tanteig mitjançant resolució de la direcció general competent en matèria de vivenda dictada a este efecte, la qual es notificarà de manera fefaent a la persona transmitent, procedint-se al pagament del preu en el termini de quatre mesos des de l'esmentada notificació, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors.
Transcorregut este termini sense que s'haja procedit al pagament del preu, s'entendrà que l'Administració renuncia al tanteig per raons d'interés públic i dictarà resolució revocant aquella per la qual va exercitar el dret de tanteig, quedant així el transmitent en llibertat per a vendre en les mateixes condicions comunicades durant un nou termini de sis mesos.
Si l'Administració no dictara eixe acte revocatori, el transmitent podrà sol·licitar esta resolució.
Transcorregut un mes des d'eixa sol·licitud sense contestació expressa per part de l'Administració s'entendrà dictada eixa revocació per silenci administratiu. En este cas, el termini de sis mesos per a transmetre es computarà des que s'entenga dictat l'acte revocatori.
El dret de tanteig podrà exercitar-se en el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà d'aquell en què s'haja produït la recepció de la notificació correctament formulada. Transcorregut eixe termini sense que la Generalitat haja exercitat el tanteig, s'entendrà que renúncia a este. La Generalitat podrà comunicar a la persona transmitent, abans que finalitze el termini, la seua renúncia a exercir el dret de tanteig.
Contra la resolució de la direcció general competent en matèria de vivenda dictada a este efecte es podrà interposar recurs d'alçada davant el secretari autonòmic de Vivenda en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la notificació d'esta, de conformitat amb el que es disposa en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (BOE núm. 236, de 02/10/2015).
Desistiment
Termini obert.
Desistir de la notificació presentada de la decisió de venda de vivenda de protecció pública.
Si no es disposa de certificat digital, s'aconsella que s'aporte en l'organisme on es va tramitar la sol·licitud o en el servici territorial de Vivenda de la província corresponent o en algun dels registres contemplats en la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
Preguntes freqüents
Temes relacionats
MATÈRIES
- Ciutadania
- Habitatge i urbanisme
- Habitatge social
- Compra i venda
- Habitatge i urbanisme
- Què faig si... ?
- Vull accedir a una vivenda
TEMA
- Habitatge
PERFILS
- Ciutadania
- Empresa
SITUACIÓ DE VIDA
- Habitatge