Visat de contractes de transmissió de domini, d'arrendament o de cessió d'ús de vivendes de protecció pública - GVA.ES

Les sol·licituds de visat de contracte es presentaran a través del present tràmit telemàtic en el supòsit de compravenda, una vegada obtinguda la qualificació provisional i l'autorització per a percebre quantitats a compte. Si la transmissió de la vivenda es formalitzara després de concedida la qualificació definitiva, la sol·licitud es presentarà en el termini màxim de deu dies a partir de la subscripció del contracte. Els contractes d'arrendament, que hauran de ser necessàriament de data posterior a l'atorgament de la corresponent qualificació definitiva, hauran de presentar-se per la persona promotora per al seu visat en el termini màxim de deu dies a partir de la seua formalització. De conformitat amb l'article 46 del Decret 180/2024: 1. Els contractes de compravenda, arrendament o cessió d'ús, o arrendament amb opció a compra, hauran d'incloure les clàusules que arrepleguen els requisits d'informació i venda exigits en la legislació valenciana en matèria de vivenda, a més de les quals puguen establir els programes de vivenda protegida i les mesures de finançament que corresponguen. 2. A més, obligatòriament inclouran: a) Amb caràcter general: a.1. Que la vivenda està subjecta a les prohibicions i limitacions derivades del règim de protecció pública establit en el Decret 180/2024 i, si és el cas, en el corresponent pla o programa de vivenda de l'Estat o de la Generalitat. a.2. Que les condicions d'utilització de la vivenda seran les assenyalades en la qualificació definitiva i en la normativa de vivenda de la Comunitat Valenciana. a.3. Que els preus de venda o renda no podran excedir dels límits establits en l'esmentat decret. a.4. La duració del règim de protecció de la vivenda. a.5. Que la persona promotora/venedora, arrendadora o propietària/cedent, s'obliga a entregar les claus de la vivenda en el moment de la formalització de l'escriptura pública de transmissió o en la firma del contracte, si fora posterior, llevat que este termini siga prorrogat pel servici territorial competent en matèria de vivenda. a.6. Que la persona adquirent, arrendatària o cessionària s'obliga a ocupar la vivenda en el termini màxim de sis mesos a partir del lliurament de claus o a partir de la firma del contracte d'arrendament, llevat que medie justa causa. a.7. Que la persona promotora/venedora, arrendadora o cedent s'obliga a entregar a la persona adquirent o arrendatària o cessionària un exemplar del contracte, degudament visat pel servici territorial competent en matèria de vivenda. a.8. En el supòsit de contractes de compravenda amb percepció de quantitats a compte, hauran de consignar-se en el contracte les dades requerides per l'article 45 del Decret 180/2024, especificant que s'ha obtingut l'autorització administrativa per a la percepció d'estes quantitats. No seran admissibles contractes de compravenda anticipada de vivendes protegides, sense estipular la percepció de quantitats a compte, i no es permetrà la percepció de quantitats per qualsevol altre concepte. En els contractes de cessió d'ús, les quantitats a compte estaran constituïdes per l'aportació de capital a la cooperativa. a.9. En els contractes i escriptures es farà constar, de manera indubtable, la identificació de la vivenda (tipus, superfície útil, construïda i construïda amb elements comuns, i situació de l'edifici d'acord amb la qualificació provisional o definitiva, segons la fase de tramitació en què es trobe l'expedient, fent-se constar per separat els preus de venda i superfície útil, construïda i construïda amb elements comuns de la vivenda, garatge, trasters i annexos, si és el cas, així com les seues dades registrals i període de protecció. b) Amb caràcter específic en els contractes de compravenda, a més: b.1. Que la persona promotora o persona venedora s'obliga a elevar a escriptura pública el contracte privat de compravenda en el termini de tres mesos a partir de la data de la qualificació definitiva de la vivenda, o de la del contracte, si fora posterior, llevat que este termini siga prorrogat pel servici territorial competent en matèria de vivenda. b.2. Que els gastos concernents a la declaració d'obra nova i divisió horitzontal, així com els de constitució i divisió del crèdit hipotecari, seran en tot cas a compte del promotor o la promotora de la vivenda. b.3. Que la persona que compra podrà instar la resolució del contracte en el cas de denegació de la qualificació definitiva de la vivenda, o quan la promotora o el promotor no la sol·licite en els terminis reglamentaris. c) Amb caràcter específic en els contractes d'arrendament: c.1. Que el contracte se subjecta a la Llei d'arrendaments urbans amb la sola excepció de les especificacions derivades del propi règim de protecció pública de la vivenda. c.2. Que el subarrendament total o parcial de la vivenda donarà lloc a la resolució del contracte. d) Amb caràcter específic en els contractes d'arrendament amb opció a compra: d.1. La duració de l'arrendament i les causes d'extinció d'este. d.2. La renda de la vivenda i, si és procedent, la seua actualització. d.3. La duració del dret d'opció i el termini per al seu exercici. d.4. El preu de venda i deduccions en concepte de pagaments parcials avançats.