Modificació del règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament - GVA.ES
Modificació del règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament
Vicepresidència Primera i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda
Què és
S'habilita el present tràmit per a facilitar les dades i els documents modificats respecte de la qualificació definitiva concedida per a la seua autorització administrativa.
S'ha d'haver obtingut amb caràcter previ la qualificació definitiva de la promoció. La qualificació és el procediment perquè les vivendes es troben reconegudes com de protecció pública, reunint els requisits necessaris per a això, i es realitzarà en dos fases: qualificació provisional i qualificació definitiva.
La qualificació definitiva podrà ser modificada conforme al que es disposa en l'article 9.3 i Disposició addicional segona del Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell.
- Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana.
- Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
- Llei 20/2017, de 28 de desembre, de taxes.
- Decret 106/2021, de 6 d'agost, del Consell, del Registre d'Habitatge de la Comunitat Valenciana i del procediment d'adjudicació d'habitages.
- Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'habitatge de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic d'habitatge i sòl de la Generalitat
- Circular 1/2023, de 12 de juliol, de la Direcció General d'Habitatge i Regeneració Urbana sobre criteris interpretatius del Decret 68/2023, de 12 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament d'habitatge de protecció pública i règim jurídic de patrimoni públic d'habitatge i sòl de la...
- Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell, pel qual s¿aprova el règim jurídic de les vivendes de protecció pública de la Comunitat Valenciana.
A qui va dirigit
Persones físiques o jurídiques, públiques o privades, amb o sense ànim de lucre, que tenen per objecte la promoció de vivenda de protecció pública.
Comptar amb la qualificació definitiva.
En el cas que la qualificació definitiva anara per a arrendament o cessió d'ús, la modificació del règim d'ús podrà realitzar-se sempre que no existisquen contractes vigents, excepte en el cas que es dispose del consentiment de la persona arrendatària, segons s'establix en l'art. 9.3 del Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell.
De conformitat amb el que s'establix en la Disposició Addicional Segona de l'esmentat decret, sempre que les persones promotores o, si és el cas, els titulars de promocions acrediten, mitjançant declaració responsable, que no s'han pogut adjudicar o arrendar les vivendes de protecció pública qualificades definitivament a l'empara d'este o anteriors decrets de vivenda protegida o que, havent estat arrendada, arribe a quedar-se buida, podran sol·licitar el canvi de règim d'ús d'estes vivendes, individualment o per la totalitat de les vivendes de la promoció. S'entén per canvi d'ús el canvi del destí de les vivendes qualificades definitivament com a venda o ús propi, arrendament o arrendament amb opció a compra per un destí distint que pot ser venda, arrendament o arrendament amb opció compra.
Com es tramita
Els servicis territorials competents en matèria de vivenda informaran les sol·licituds des del punt de vista tècnic i administratiu.
Esmenades les deficiències i completada correctament la documentació si és el cas, la direcció general competent en matèria de vivenda emetrà la resolució concedint o denegant la modificació del règim d'ús, que serà notificada a la persona promotora, adquirents o cessionàries.
La resolució administrativa en virtut de la qual es duga a terme el canvi d'ús s'annexarà a la qualificació definitiva. Qualsevol modificació quant al destí que es vulga realitzar amb posterioritat requerirà novament autorització administrativa. En el cas que estes vivendes hagueren obtingut finançament amb càrrec a un pla estatal de vivenda podran acollir-se a esta disposició addicional sempre que no ho impedisca el pla. Esta resolució no alterarà el termini de protecció previst en la qualificació definitiva.
Els preus màxims d'aplicació a les vivendes resultants seran els següents:
a) En les vivendes que canvien a règim de venda, el que figure com a tal en la qualificació definitiva. En les vivendes qualificades per a arrendament amb opció a compra, el preu màxim de venda serà el que figure en la qualificació definitiva.
b) En les vivendes que canvien a règim d'arrendament, la seua renda es calcularà aplicant la renda màxima vigent a la data de celebració del contracte d'arrendament.
c) En les vivendes que canvien al règim d'arrendament amb opció a compra, la renda i el preu de venda s'establirà d'acord amb les disposicions normatives que desenrotllen esta modalitat d'accés a la vivenda.
Els contractes o títols d'adjudicació d'estes vivendes hauran de presentar-se per la persona promotora davant el servici territorial competent en matèria de vivenda per al seu visat, amb l'objectiu d'acreditar que el contracte conté les clàusules obligatòries i que la persona adquirent o arrendatària complix a la data de la seua subscripció les condicions establides per a accedir a la vivenda conforme a la qualificació definitiva.
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Entitats col·laboradores de certificació
Sol·licitud
Termini obert.
Formulari de sol·licitud de modificació de de règim d'ús 12833_Bl acompanyat de la següent documentació:
-Declaració responsable de les persones promotores o titulars de la promoció que acredite la no adjudicació o arrendament de la/s vivenda/s de protecció pública qualificada/s definitivament.
-Consentiment exprés de les persones arrendatàries amb contractes vigents en el supòsit de qualificació definitiva atorgada per a arrendament o cessió d'ús, si és el cas
-Document acreditatiu de l'obtenció de finançament amb càrrec a un pla estatal de vivenda, si és el cas.
-Un altre/s, si és el cas
Variable, percentatge a calcular
En les modificacions de la qualificació definitiva i, en cas de variació de l'import, serà necessari abonar el complement de taxes pel tràmit habilitat per a això una vegada autoritzada la modificació.
Amb caràcter general, i de conformitat amb el que s'establix en l'art. 33.4-3 de la Llei 20/2017, de 28 de desembre, de taxes, en vivendes de protecció pública i obres d'edificació protegides, la meritació es produirà en el moment en què es resolga l'expedient de qualificació definitiva.
La presentació serà telemàtica: - La recomanació és que accedisquen amb un certificat de representació de l'entitat. - També es podria accedir amb un certificat de persona física i es pot comprovar contra l'ACCV si existix o no la representació, el justificant d'eixa consulta a l'ACCV s'annexa al...
Esmena
Termini obert.
Esmenar la documentació aportada en la fase de sol·licitud de modificació de la qualificació definitiva
Si de la comprovació de la documentació, s'advertiren deficiències corregibles però que impediren l'autorització de la modificació de règim d'ús, el servici territorial competent en matèria de vivenda requerirà a la persona sol·licitant perquè esmene les deficiències en el termini que es determine, sent causa denegatòria de la modificació la no esmena per causa imputable a la persona promotora.
Al·legació / Aportació
Termini obert.
Al·legacions/aportació documental a incorporar en la fase de sol·licitud de modificació de règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament.
Resolució
Tres mesos.
Transcorregut tres mesos a partir de la presentació de la sol·licitud de modificació del règim d'ús sense que haja recaigut resolució expressa, s'entendrà desestimada.
La resolució posa fi a la via administrativa i contra ella podrà interposar-se un recurs de reposició o recurs contenciós administratiu conforme a la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (BOE núm. 236, de 02/10/2015).
46018 - València/Valencia
Desistiment
Desistir de la sol·licitud de modificació de règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament.
Renúncia
Renunciar a la modificació de règim d'ús de vivendes de protecció pública qualificades definitivament atorgada.
Preguntes freqüents
Temes relacionats
MATÈRIES
- Ciutadania
- Empreses
- Habitatge i urbanisme
- Construcció i promoció
- Habitatge i urbanisme
- Ajudes i subvencions
- Administracions locals
- Obres públiques, urbanisme i habitatge
- Administracions locals
TEMA
- Habitatge
- Protecció oficial
PERFILS
- Empresa
- Gran empresa
- Petita i mitjana empresa
- Ciutadania
- Administració i altres entitats
- Ens locals
SECTOR
- Construcció i instal·lacions
- Construcció
TEMÀTICA
- Promoció i màrqueting
- Promoció