TECG - Pla d'habitatge 2009-2012: Qualificació definitiva d'habitatges protegits de construcció nova - GVA.ES

Sol·licitud de la qualificació definitiva En finalitzar les obres, i abans del venciment del termini d'execució d'aquestes o de les pròrrogues que li hagen concedit, el promotor ha de presentar la sol·licitud de qualificació definitiva i l'ha d'adreçar al servei territorial competent en matèria d'habitatge, amb el model normalitzat 19800, acompanyada dels documents que consten en aquest. 1. Un exemplar del projecte d'execució final definit en la normativa d'ordenació de l'edificació aplicable, visat pel Col·legi Oficial d'Arquitectes, que reculla fidelment l'estat final de les obres. 2. Llicència municipal d'edificació. 3. Fotocòpia, compulsada degudament, de l'escriptura d'obra nova en construcció i constitució del règim de propietat horitzontal, inscrita en el Registre de la Propietat. Es comprovarà que l'obra declarada concorda amb el projecte d'execució final, l'obra duta a terme i la qualificació provisional. L'escriptura ha de contindre els requisits que exigeix l'article 6 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de l'habitatge de la Comunitat Valenciana, a més, ha d'especificar el règim i la modalitat d'habitatges de protecció pública per a cada habitatge, i assenyalar el número d'expedient, així com la destinació dels habitatges, el règim d'ús, les limitacions a la facultat de disposar, el pla d'habitatge a què s'acullen i el termini de protecció, tant per a la promocions per a la venda com per a l'arrendament. 4. Original del certificat de final d'obra, subscrit per la direcció facultativa (arquitecte i arquitecte tècnic o aparellador) i visat pels col·legis professionals respectius. 5. Acreditació que l'edifici està assegurat contra el risc d'incendis, durant el termini dels dotze mesos següents al certificat final d'obra. 6. Llibre d'ordres i visites, omplit degudament, i en el qual figuren les dades que identifiquen el constructor, el codi d'identificació fiscal, en cas de persones jurídiques, i el número d'identificació fiscal, en la resta de casos. 7. Relació dels habitatges venuts amb el nom dels adquirents i, si escau, declaració jurada dels habitatges que no s'han venut fins al moment de la sol·licitud de la qualificació definitiva. 8. Certificat de la Direcció Provincial d'Inspecció de Telecomunicacions, en què es faça constar la presentació del projecte tècnic corresponent que empara la infraestructura, i la del certificat o el butlletí, segons pertoque, de conformitat amb l'article 9.2 del Reial decret 279/1999, de 22 de febrer, o la normativa que el substituïsca. 9. Justificant del pagament de les connexions de servei de llum, aigua i gas, quan hi haja aquesta instal·lació en els habitatges, amb l'aportació de la certificació de les companyies concessionàries que acredite que les connexions de servei esmentades estan abonades, fetes i en condicions d'ús, així com els butlletins de la connexió de servei d'energia elèctrica, aigua i gas, segellats pels serveis administratius competents en matèria d'indústria. 10. Llibre de gestió de qualitat d'obra, de conformitat amb la legislació autonòmica, juntament amb l'informe favorable de la unitat de qualitat d'edificació adscrita a la direcció general competent en aquesta matèria. 11. Si es tracta de promocions situades en programes d'actuació urbanística, l'acta de recepció de les obres o el certificat municipal que acredite que les obres d'urbanització estan acabades i rebudes per l'ajuntament corresponent. Si no n'hi ha, s'ha d'acreditar per mitjà d'una certificació municipal que indique que les obres d'urbanització es troben en una situació suficientment avançada perquè els habitatges es puguen ocupar, i que no queden pagaments pendents que corresponguen al promotor, o que aquests pagaments pendents estan suficientment garantits, de manera que no és possible que els adquirents repercutisquen el pagament. 12. Justificant de la inscripció dels ascensors, i muntacotxes, si escau, en el Registre d'Aparells Elevadors, de la conselleria competent en matèria d'indústria. 13. Justificant de la contractació del servei de manteniment i de la posada en funcionament de la instal·lació de plaques solars. 14. En cas de promocions destinades a l'arrendament, la sol·licitud de visat dels contractes d'arrendament s'ha de formalitzar una vegada s'haja obtingut la qualificació definitiva, dins del termini de 24 mesos des de la data d'obtenció d'aquesta, i s'ha d'acompanyar amb els documents següents: a) Contractes d'arrendament per triplicat amb les clàusules obligatòries i amb el justificant del pagament de la fiança i de la liquidació de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. b) Declaració de l'IRPF dels arrendataris. c) Declaració responsable de l'arrendatari que indique el compliment dels requisits que s'estableixen en el pla d'habitatge a què s'acull. d) Acreditació de l'empadronament de l'arrendatari en l'habitatge objecte del contracte. La sol·licitud de la qualificació definitiva implica l'autorització a l'administració competent en matèria d'habitatge perquè obtinga, de l'Agència Tributària i d'altres administracions i registres públics, els informes o els certificats necessaris amb vista a la justificació dels punts requerits per a la concessió de la resolució, com el compliment de les obligacions fiscals amb l'Agència Tributària i la conselleria competent en matèria d'hisenda, i amb la Seguretat Social, així com la informació patrimonial. Així mateix, quan dins del marc de col·laboració amb la Generalitat i l'Administració general de l'Estat, l'òrgan competent puga disposar de la informació que preveu el Reial decret 522/2006, de 28 d'abril, no serà necessari aportar aquesta documentació, quan es puguen comprovar les dades personals d'identitat i residència per mitjà del Sistema de Verificació de Dades. Tot el que s'ha dit amb anterioritat es comunica en virtut del que disposa el Decret 165/2010, de 8 d'octubre, del Consell, pel qual s'estableixen mesures de simplificació i de reducció de càrregues administratives en els procediments gestionats per l'Administració de la Generalitat i el seu sector públic (DOCV núm. 6376, de 14/10/2010).