Declaración responsable referente a la actividad (inicio, cese y modificaciones) de empresas gestoras de viviendas de uso turístico. NO UTILIZAR para inscribir viviendas, una vez esté inscrita la empresa gestora - GVA.ES

En el caso de inicio de actividad como empresa gestora mediante el alta de la 5º vivienda turística será necesario el informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable.

En el caso de actuar en representación de otra persona y no figurar inscrita en el registro de representantes de la ACCV, también deberá aportarse la acreditación de la representación. VER APARTADO REPRESENTACIÓN EN PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

En caso de copropiedad hay que adjuntar la documentación acreditativa.

A) PARA COMUNICAR EL INICIO DE ACTIVIDAD COMO EMPRESA GESTORA.

Quienes pretendan desarrollar la actividad de empresa gestora, deberán presentar telemáticamente debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente el formulario de declaración responsable dirigida al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubique el local o domicilio social de la empresa en caso de estar ubicado en la Comunitat Valenciana o en la que se ubiquen la mayoría de las viviendas gestionadas al inicio de su actividad, en el caso de no tener local de atención al público y tener domicilio social fuera de la Comunitat Valenciana.

En dicho formulario se debe manifestar el cumplimiento de los requisitos que les sean de aplicación y el compromiso de mantenerlos durante el tiempo de vigencia de la actividad.

El Servicio Territorial de Turismo de la provincia correspondiente será competente para la ordenación e instrucción del procedimiento.

La presentación de la declaración responsable comunicando la puesta en funcionamiento y su inscripción en el Registro de turismo es obligatoria para el ejercicio de la actividad.

Deberá cumplimentarse y firmarse electrónicamente por el titular o su representante legal el formulario de declaración responsable, que deberá contener la identificación de la persona o entidad titular de la actividad, incluyendo número de teléfono y correo electrónico a efectos de los avisos de disponibilidad de las notificaciones electrónicas, los datos identificativos de la vivienda así como la identificación de la persona propietaria del inmueble, en caso de ser distinta de la persona o entidad titular de la actividad y, debiéndose pronunciar expresamente sobre lo previsto en el artículo 23 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, regulador del alojamiento turístico, modificado por el Decreto ley 9/2024, de 2 agosto, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico:

• Que ostenta la disponibilidad de la vivienda o viviendas para su dedicación al uso turístico y la documentación que lo acredita según el caso (escritura de propiedad del inmueble, contrato de arrendamiento, autorización para la gestión entre persona propietaria y empresa, u otro título válido a estos efectos).
• Que la vivienda o viviendas disponen de los requisitos exigidos por la normativa para su inscripción en el Registro con la capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
• Que dispone del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable, o documento equivalente previsto en este reglamento (en el caso de alta de la 5º vivienda deberá adjuntar copia e indicar su código seguro de verificación).
• Que la referencia catastral consignada es única e individualizada y responde a la realidad física, económica y jurídica actual del inmueble o que, en su defecto, se hace constar el código registral único del inmueble de forma provisional hasta la obtención, en menos de un año, de la referencia catastral única e individualizada correspondiente.
• Que dispone de licencia de primera o segunda ocupación de la vivienda o del título habilitante equivalente previsto en el Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas, así como, en su caso, el título habilitante municipal exigible para su destino al uso de alojamiento turístico, cuando de conformidad con el planeamiento municipal el uso vivienda turística sea residencial. Excepcionalmente, en casos de imposibilidad acreditada, se admitirá informe municipal equivalente.
• Que dispone de un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente para cubrir los daños y perjuicios que puedan provocarse en el desarrollo de la actividad en los términos previstos en el artículo 26 de este decreto.
• Que la vivienda cuenta con las licencias, certificados o autorizaciones exigidas por otros departamentos o administraciones públicas, especialmente urbanísticas, ambientales, de propiedad horizontal, sanitarias y de apertura, en el caso de resultar exigibles, y que cumple con toda la normativa sectorial aplicable.
• Periodo de prestación de la actividad en la vivienda. Deberá declararse para cada vivienda el periodo de prestación de actividad, pudiendo comercializarse turísticamente únicamente en los periodos indicados.
• Que cumple con las disposiciones legales relativas a las obligaciones fiscales, tributarias, de seguridad social y, en caso de tener personas empleadas a cargo, que se rigen por el convenio colectivo que resulta de aplicación, correspondientes a esta actividad económica.
• Que dispone de certificación registral que acredita que ni el título constitutivo o los estatutos de la comunidad de propietarios, o algún acuerdo de ésta, oponible a terceros, determinan la imposibilidad de uso para finalidades diferentes a las de vivienda como residencia habitual, o que dispone de certificado expedido por la administración de la comunidad de propietarios en el mismo sentido.
• Que se cumple con las obligaciones del Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre por el que se establecen las obligaciones de registro documental e información de las personas físicas o jurídicas que ejercen actividades de hospedaje y alquiler de vehículos a motor o norma que lo sustituya.
• Que dispone del certificado energético del inmueble.

SOLO CUMPLIMENTAR EN CASO DE QUE DE CONFORMIDAD CON EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL EL USO DE LA VIVIENDA SEA TERCIARIO.

• Que en la vivienda turística se cumplen las condiciones de diseño, calidad, accesibilidad y seguridad establecidas en el 49.2, 3 y 4 del Decreto 10/2021 y que dispone de las licencias, autorizaciones, títulos habilitantes o cualesquiera otros instrumentos de intervención urbanística, ambiental o de apertura municipales preceptivos para su destino al uso turístico, cuando de conformidad con el planeamiento municipal el uso vivienda turística sea considerado terciario.

SOLO CUMPLIMENTAR EN CASO DE VIVIENDAS QUE SE IMPLANTEN EN LOCALES DE USO TERCIARIO.

• En el caso de viviendas de uso turístico que se implanten en locales de uso terciario de edificaciones existentes, que se dispone de la memoria técnica descriptiva recogida en el artículo 49.3 del decreto 10/2021, si fuere necesaria.

SOLO CUMPLIMENTAR EN CASO DE OSTENTAR LA ESPECIALIDAD RURAL Y CUMPLIR CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS, INCLUIDO EL CERTIFICADO EMITIDO POR TÉCNICO/A COMPETENTE.

• En el caso de ostentar la especialidad rural, que cumple con las prescripciones previstas en el artículo 68 del Decreto 10/2021, de 22 de enero.

SOLO CUMPLIMENTAR EN CASO DE ESTAR UBICADA EN SUELO NO URBANIZABLE.

• Si el establecimiento está ubicado en suelo no urbanizable común, que se ha obtenido la declaración de interés comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento turístico o, en su caso, que se ha tramitado su exención conforme a la legislación urbanística vigente.

B) PARA COMUNICAR EL CAMBIO DE TITULARIDAD, DENOMINACIÓN O DOMICILIO DE LA EMPRESA GESTORA O DE LAS HASTA CINCO VIVIENDAS QUE PROCEDAN DE UN CAMBIO DE TITULAR Y SEAN NECESARIAS PARA SU INSCRIPCIÓN COMO EMPRESA GESTORA.

Las modificaciones que afecten al cambio de titularidad, denominación o domicilio de la empresa gestora, deberán ponerse en conocimiento de la administración turística mediante la presentación telemática del formulario de declaración responsable, debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente dirigido al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubique el local o domicilio social de la empresa gestora, en caso de estar ubicado en la Comunitat Valenciana o  en la que se ubiquen la mayoría de las viviendas gestionadas al inicio de su actividad, en el caso de no tener local de atención al público y tener domicilio social fuera de la Comunitat Valenciana.

El Servicio Territorial de Turismo de la provincia correspondiente será competente para la ordenación e instrucción del procedimiento.

Para ello, deberá cumplimentar:

• Que dispone, en su caso, de un local u oficina de atención al público.
• Que la actividad, en su caso, se realiza únicamente por vía electrónica sin atención directa al público.
• Que dispone de la documentación acreditativa que las justifica, y que la/s vivienda/s dispone/n de los requisitos exigidos por la normativa para la capacidad comunicada y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.

La modificación de aquellos otros datos que no supongan modificaciones sustanciales, tan sólo requerirán de su comunicación previa al Servicio Territorial de Turismo competente, mediante el formulario de declaración responsable disponible en el apartado de impresos asociados de este trámite. Dicho órgano, salvo en el supuesto de que se produzca una omisión esencial de datos o documentos, tomará constancia en el Registro.

C) PARA COMUNICAR LAS COMO MÁXIMO CINCO VIVIENDAS QUE PROCEDAN DE UN CAMBIO DE TITULAR Y SEAN NECESARIAS PARA SU INSCRIPCIÓN COMO EMPRESA GESTORA.

El cambio de titularidad de las como máximo 5 viviendas de uso turístico necesarias para la inscripción como empresa gestora, deberán ponerse en conocimiento de la administración turística mediante la presentación telemática del formulario de declaración responsable de empresa gestora, debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente dirigido al Servicio Territorial de Turismo de la provincia en la que se ubique el local o domicilio social de la empresa gestora, en caso de estar ubicado en la Comunitat Valenciana o  en la que se ubiquen la mayoría de las viviendas gestionadas al inicio de su actividad, en el caso de no tener local de atención al público y tener domicilio social fuera de la Comunitat Valenciana.

El Servicio Territorial de Turismo de la provincia correspondiente será competente para la ordenación e instrucción del procedimiento.

Para ello, deberá cumplimentar:

• Que dispone, en su caso, de un local u oficina de atención al público.
• Que la actividad, en su caso, se realiza únicamente por vía electrónica sin atención directa al público.
• Que dispone de la documentación acreditativa que las justifica, y que la/s vivienda/s dispone/n de los requisitos exigidos por la normativa para la capacidad comunicada y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.

D) PARA COMUNICAR CESES DE LA ACTIVIDAD DE LA EMPRESA GESTORA.

Las personas titulares de empresas gestoras de viviendas de uso turístico deberán poner en conocimiento del Servicio Territorial de Turismo competente los ceses de actividad de la empresa gestora mediante la presentación por medios telemáticos del formulario de declaración responsable, debidamente cumplimentado y firmado electrónicamente, disponible en el apartado de impresos asociados de este trámite.