TECG - Desqualificació d'habitatges protegits de nova construcció (HPNC) i habitatges de protecció oficial (HPO) - GVA.ES
TECG - Desqualificació d'habitatges protegits de nova construcció (HPNC) i habitatges de protecció oficial (HPO)
Vicepresidència i Conselleria de Servicis Socials, Igualtat i Vivenda
Què és
Obtindre resolució administrativa per mitjà de la qual l'habitatge protegit es desqualifica i, en conseqüència, passa a ser habitatge lliure, a tots els efectes.
L'atenció presencial en la Direcció Territorial d'Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori -VALÈNCIA- serà per mitjà de cita prèvia, la qual es pot sol·licitar a través del telèfon d'informació de la Generalitat 012 (o 963866000) o a través de la pàgina d'Internet:
https://www.tramita.gva.es/citaprevia/validacion.jsp?p_idioma=valenciano
* DURADA DEL RÈGIM. DESQUALIFICACIÓ
- Per als habitatges protegits acollits al Pla d'habitatges 2009-2012, la durada del seu règim de protecció, sense possibilitat de desqualificació voluntària, s'estendrà a tota la vida útil de l'habitatge, de manera que es considera un període de 30 anys, comptat des de la seua qualificació definitiva.
- Els habitatges subjectes a règims de protecció pública acollits al Pla d'habitatge 2005-2008 tindran un règim de protecció, sense possibilitat de desqualificació voluntària, que s'estendrà a tota la vida útil de l'habitatge, de manera que es considera un període de 30 anys, comptat des de la seua qualificació definitiva, excepte els habitatges protegits de preu concertat destinats a venda, el període de protecció dels quals durarà 15 anys des de la seua qualificació definitiva, transcorreguts els quals quedarà desqualificat automàticament.
- Els habitatges subjectes a règims de protecció pública destinats a arrendament i arrendament amb opció de compra tindran una durada del règim de protecció determinat en cada cas.
NOTA
Els habitatges de protecció oficial qualificats abans del Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatge, tenen el preu de venda lliure i, per tant, no fa falta la desqualificació per a poder vendre'ls per un preu superior a l'establit per als habitatges protegits (article 1 del Reial decret 727/1993, de 14 de maig [BOE núm. 130, d'1/06/1993]).
- Articles 147 i 148 del Decret 2114/1968, de 24 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament per a l'aplicació de la Llei sobrehabitatges de protecció oficial, text refós aprovat pel Decret 2131/1963, de 24 de juliol (DG 9-A, disp. 1085), i pel Decret 3964/1964, de 3 de desembre (DG 12-8, disp. 1728)...
- Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desplega el Reial decret 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatge (BOE núm. 14, de 16/01/1979).
- Reial decret 1/2002, d'11 de gener, sobre mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl del Pla 2002-2005 (BOE 12/01/2002).
- Decret 92/2002, de 30 de maig, del Govern Valencià, sobre actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl per al període 2002-2005 (DOGV núm. 4263, de 04/06/2002).
- Ordre de 15 de novembre de 2002, del conseller d'Obres Públiques, Urbanisme i Transports, sobre el desenvolupament i la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge i sòl per al període 2002-2005 (DOGV núm. 4387, de 27/11/2002).
- Ordre de 28 de juliol de 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual es regula el procediment per a la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides previstes en els plans d'habitatge i sòl.
A qui va dirigit
Els titulars d'un habitatge protegit de nova construcció (HPNC) o d'un habitatge de protecció oficial (HPO).
Els habitatges protegits acollits al finançament convingut del Pla d'habitatge 2009-2012 no són susceptibles de ser desqualificats, i s'entenen desqualificats pel transcurs del termini de 30 anys comptats des de la qualificació definitiva.
Els habitatges protegits acollits al finançament convingut del Pla d'habitatge 2005-2008 no són susceptibles de ser desqualificats, i s'entenen desqualificats pel transcurs del termini de 30 anys comptats des de la qualificació definitiva, excepte els habitatges protegits de preu concertat, que s'entendran desqualificats al cap de 15 anys.
En els habitatges protegits acollits al finançament qualificat del Pla d'habitatge 2002-2005, per a poder sol·licitar i obtindre la desqualificació voluntària de l'habitatge ha d'haver transcorregut un termini de 15 anys des que va ser concedida la qualificació definitiva a l'habitatge.
No obstant això, si concorren causes prou justificades, se'n pot sol·licitar la desqualificació abans d'aquest termini; en la normativa aplicable hi ha una enumeració o llista de les causes que poden entendre's suficientment justificades.
Els habitatges protegits acollits a plans d'habitatge anteriors al 2002-2005 podran sol·licitar la desqualificació, que podrà ser concedida o no per l'Administració amb caràcter discrecional, sempre que no se'n deriven perjudicis per a tercers.
Com es tramita
- Presentada la sol·licitud, el servei territorial competent farà el càlcul de les quantitats que calga tornar, que serà l'import de les ajudes rebudes en el seu dia, incrementades amb els interessos legals meritats. Igualment hauran de ser objecte de devolució a l'ajuntament corresponent els beneficis fiscals que s'hagen obtingut com a conseqüència de la protecció de l'habitatge (bonificació de la llicència municipal o de l'impost de plusvàlua, bonificació de l'impost d'actes jurídics documentats, etc.).
- Efectuats els càlculs, comunicarà a l'interessat l'import que haja de tornar, així com l'entitat bancària en què ha d'efectuar l'ingrés. Si es van rebre ajudes de la Generalitat i també del Ministeri, es comunicaran les dues quantitats en escrits distints.
- L'interessat disposarà de deu dies per a ingressar en el compte o comptes bancaris que se li hagen indicat els imports que haja de tornar i, posteriorment, justificarà al servei territorial l'ingrés efectuat.
- Una vegada acreditada la devolució, el servei territorial dictarà la resolució de desqualificació, que es notificarà a l'interessat i al cadastre provincial corresponent.
- Si no s'efectua l'ingrés de la quantia que cal tornar en el termini de deu dies, no es concedirà la desqualificació.
- La resolució de desqualificació s'ha de presentar en el registre de la propietat perquè l'anoten de manera pertinent.
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Sol·licitud
Durant tot l'any, mentre dure el període legal de protecció (vint, cinquanta o trenta anys, segons el pla d'habitatge al qual s'haja acollit l'habitatge que es vol desqualificar).
L'import actual de la taxa és:
La tramitació de la desqualificació d'habitatges de protecció pública comporta el pagament d'una taxa del 0,05 % del resultat de multiplicar la superfície útil de l'habitatge o els habitatges, i, si és el cas, dels annexos (garatge, traster o altres), pel mòdul de venda aplicable a la zona geogràfica corresponent a les edificacions, d'acord amb la Llei 20/2017, de 28 de desembre, de la Generalitat, de taxes (DOGV núm. 8202, de 30/12/2017).
Si els interessats sol·liciten un certificat que acredite que ja ha transcorregut el termini de protecció de l'habitatge i que, per això, l'habitatge ja és lliure a tots els efectes i, per tant, ja no pertoca sol·licitar-ne la desqualificació, per a l'emissió del certificat s'ha de pagar una taxa de 2,55 euros, també d'acord amb l'esmentada Llei 20/2017, de 28 de desembre.
a) Als registres dels òrgans administratius a què es dirigisquen.
b) Als registres de qualsevol òrgan administratiu, que pertanga a l'Administració general de l'Estat, a la de qualsevol administració de les comunitats autònomes, a la de qualsevol administració de les diputacions provincials, capítols i consells insulars, als ajuntaments dels municipis a què es refereix l'article 121 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local, o a la de la resta de les entitats que integren l'Administració local si, en aquest últim cas, se n'haguera subscrit el conveni oportú.
c) A les oficines de Correus, en la forma que s'establisca reglamentàriament.
d) A les representacions diplomàtiques o oficines consulars d'Espanya a l'estranger.
e) En qualsevol altre que establisquen les disposicions vigents.
I, preferentment, a:
On dirigir-se
03007 - Alacant/Alicante
46009 - València/Valencia
Resolució
Recurs d'alçada davant del director general competent en matèria d'habitatge en el termini d'un mes comptat des de l'endemà de la notificació, de conformitat amb el que disposa la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques (BOE núm. 236, de...
03007 - Alacant/Alicante
12003 - Castelló/Castellón
46009 - València/Valencia
Preguntes freqüents
Temes relacionats
MATÈRIES
- Ciutadania
- Habitatge i urbanisme
- Informació sobre habitatge
- Altres Tràmits
- Compra i venda
- Altres Tràmits