TECE - Inscripció d'agents d'intermediació immobiliària - GVA.ES

Les persones físiques o jurídiques han de reunir els requisits següents:

a) Requisits d'ubicació i d'atenció.

La persona que actue com a agent d'intermediació immobiliària ha de comptar amb un establiment obert al públic, llevat que es presten els serveis exclusivament a distància per via electrònica o telemàtica.

Té la consideració d'establiment obert al públic el domicili professional, els locals comercials, i les oficines o despatxos que complisquen tots els requisits i disposen dels permisos, les llicències i altes fiscals requerides legalment per a exercir l'activitat.

Les persones que presten serveis exclusivament per via electrònica o telemàtica, encara que compten amb establiment obert en la resta del territori espanyol o en algun estat de la Unió Europea, han de disposar d'una adreça física en el territori de la Comunitat Valenciana.

En aquests establiments, o en l'adreça física de la persona que preste els serveis per via electrònica, han d'atendre's les consultes, les queixes i les reclamacions de les persones consumidores i usuàries en relació amb els serveis d'intermediació prestats.

En les seues actuacions com a agents, hauran de consignar totes les dades referents a la seua identificació professional, ubicació, nom de l'entitat asseguradora o financera, número de referència de la garantia, i número d'inscripció en el registre d'agents d'intermediació immobiliària en el contracte de mandat o nota per encàrrec que subscriga amb els seus clients.

b) Requisits de capacitació professional.

Les persones físiques que actuen com a agents d'intermediació immobiliària han d'acreditar la capacitació professional per a l'exercici de l'activitat, d'acord amb els continguts bàsics alternatius de formació que es descriuen seguidament:

1. Tindre el títol oficial d'Agent de la Propietat Immobiliària expedit pel ministeri competent.

Si és el cas, acreditar la col·legiació en el corresponent col·legi oficial d'agents de la propietat immobiliària o la manifestació de no estar col·legiat.

2. Tindre una titulació universitària pertanyent a la branca de Ciències Socials i Jurídiques, Enginyeria o Arquitectura.

Aquesta formació s'ha d'acreditar, si és el cas, amb el títol universitari corresponent o del títol oficial d'Agent de la Propietat Immobiliària expedit pel ministeri competent.

3. Els posseïdors de certificats d'assistència i aprofitament a cursos de formació acadèmica de, com a mínim, 200 hores lectives en matèria immobiliària, relacionada amb els serveis de mediació, assessorament i gestió, bé en modalitat presencial, a distància o virtual, emesos per centres d'ensenyament públics, universitats privades o centres amb concert amb les AP o altres entitats els estatuts de les quals prevegen la formació com una de les seues finalitats.

Quan l'actuació es desenvolupe a través d'una persona jurídica, els requisits de capacitació professional s'exigiran a l'efecte d'aquest registre a les persones administradores, si és el cas, com a mínim a un dels membres del Consell d'Administració de la Societat.

Els requisits de capacitació s'exigiran també als responsables d'establiment obert al públic que, en cap cas, podrà tindre a càrrec seu més de tres establiments i visaran totes les notes per encàrrec i contracte de mandat que es realitzen a nom de la persona jurídica.

En el cas d'agents que operen exclusivament per via electrònica o telemàtica, els requisits de capacitació s'exigiran també a la persona vinculada a l'adreça física que presta els serveis per via electrònica si no es tracta d'una persona inscrita en el registre.

En tot cas, qui sol·licite la inscripció, en el cas de persona jurídica, haurà de ser la persona representant que complisca aquests requisits.

Qui actue com a agent d'intermediació immobiliària ha de complir les obligacions i els principis d'actuació que estableix la legislació vigent i els codis professionals de conducta.

c) Requisits de solvència.

Qui actue com a agent d'intermediació immobiliària ha de disposar de garanties i assegurances d'acord amb les condicions següents:

1. Contractar un aval emés per una entitat financera o una assegurança de caució a fi de protegir els clients enfront de la incapacitat dels agents d'intermediació immobiliària per a transferir les quantitats que reben en l'exercici de la seua activitat mediadora.

1.1. La quantia mínima de l'aval o de l'assegurança de caució per a cada agent serà de 60.000 euros per establiment obert al públic i any de cobertura.

1.2. Ha d'estar constituïda per un import mínim de 60.000 euros per establiment obert al públic i any de cobertura, o per agent i any de cobertura si es tracta d'agent d'intermediació immobiliària que desenvolupa la seua activitat exclusivament a través de mitjans electrònics o telemàtics.

Si l'agent d'intermediació immobiliària desenvolupa la seua activitat exclusivament per via telemàtica, l'import mínim d'aquesta garantia serà de 300.000 euros per agent i any de servei.

2. Contractar una assegurança de responsabilitat civil professional o qualsevol altra garantia financera que cobrisca en tot el territori de la UE les responsabilitats que pogueren sorgir per negligència professional.

El capital que ha d'assegurar la pòlissa es determinarà reglamentàriament, tenint en compte el nombre d'establiments que cada agent manté oberts al públic.

La pòlissa d'assegurança podrà ser individual o, en el cas d'agents col·legiats o associats, la pòlissa de grup que haja concertat l'escola o el col·legi professional al qual pertanguen.

2.1. La pòlissa podrà ser concertada per entitats asseguradores establides a Espanya o en qualsevol estat membre de la UE i, així mateix, podrà ser contractada a través del col·legi d'agents de la propietat immobiliària situat a la Comunitat Valenciana en el qual l'interessat es trobe col·legiat en exercici, o de les associacions professionals o empresarials a les quals els interessats es troben adscrits.

2.2. La quantia mínima de l'assegurança de responsabilitat civil per a cada agent serà de 600.000 euros per sinistre i any d'assegurança amb un sublímit de 150.000 euros per víctima.

Si l'agent d'intermediació immobiliària desenvolupa la seua activitat exclusivament per via telemàtica, la quantia mínima de l'assegurança de responsabilitat civil serà 1.000.000 euros per sinistre i any d'assegurança amb un sublímit de 150.000 euros per víctima.

Els agents d'intermediació immobiliària facilitaran a qui ho sol·licite el número de pòlissa i el nom de l'entitat asseguradora, o el número d'aval i el nom de l'entitat financera per als avals, i, així mateix, ho faran constar en el contracte de mandat o la nota per encàrrec.

Totes les garanties exigides com a requisit de solvència podran ser constituïdes individualment o de manera col·lectiva a través dels col·legis o les associacions professionals.

La inscripció té duració indefinida, sense perjudici de les causes de suspensió o cancel·lació que preveuen els articles 9 i 10 del Decret 98/2022, de 29 de juliol, del Consell.

La inscripció permet acreditar a la persona que figura en el registre que reuneix els requisits i les condicions adequats per a exercir l'activitat sempre que es mantinguen en el temps les circumstàncies, els requisits i les condicions amb les quals es va acordar la seua inscripció.