Declaración responsable de CAMBIO DE TITULAR y/o CAMBIOS DE PROPIETARIO de viviendas de uso turístico registradas - GVA.ES

Deberá cumplimentar todos los campos incluidos en el formulario correspondiente, según se trate un cambio de titular y/o de un cambio de propietario de viviendas inscritas.

En el caso de CAMBIO DE TITULAR, este debe incluir todos los datos relativos a la propiedad, incluida la fecha de adquisición por la persona física o jurídica propietaria del inmueble, así como, el periodo de funcionamiento en el que la vivienda va a comercializarse turísticamente en los términos del artículo 65 de la Ley 15/2018, de 7 de junio, de Turismo, Ocio y Hospitalidad y la fecha de fin de disponibilidad de la vivienda, salvo en el caso de que el titular coincida con el propietario que podrá indicar INDEFINIDAMENTE.

En el caso de CAMBIO DE PROPIEDAD de una vivienda inscrita en el Registro de Turismo, el titular que constaba en el Registro hasta ese momento, dejará de serlo, siendo el propietario quien deba cumplimentar todos los datos incluidos en el formulario, convirtiéndose en nuevo titular hasta que se produzca un cambio de titularidad mediante el trámite telemático habilitado a tal efecto.

Ambos estarán disponibles en el apartado formularios.

En el caso de CAMBIO DE TITULAR, el nuevo titular, si no ha habido cambio en la propiedad de la vivienda de uso turístico, tras la correcta cumplimentación del impreso se limitará a declarar que dispone de la documentación acreditativa que justifica la modificación y que la vivienda dispone de los requisitos y capacidad comunicada y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.

En el caso de CAMBIO DE LA PROPIEDAD, el propietario, además de la correcta cumplimentación del impreso, deberá aportar el INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA para vivienda de uso turístico y declarar:

1. Que dispone de la documentación acreditativa que las justifica, y que la/s vivienda/s dispone/n de los requisitos exigidos por la normativa y con la capacidad comunicada y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
2. Que ostenta la disponibilidad de la vivienda o viviendas para su dedicación al uso turístico y la documentación que lo acredita según el caso (escritura de propiedad del inmueble, contrato de arrendamiento, autorización para la gestión entre persona propietaria y empresa, u otro título válido a estos efectos).
3. Que la vivienda o viviendas disponen de los requisitos exigidos por la normativa para su inscripción en el Registro con la capacidad comunicada, y que tales requisitos se mantendrán durante la vigencia de la actividad.
4. Que dispone del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable, o documento equivalente previsto en este reglamento.
5. Que la referencia catastral consignada es única e individualizada y responde a la realidad física, económica y jurídica actual del inmueble o que, en su defecto, se hace constar el código registral único del inmueble de forma provisional hasta la obtención, en menos de un año, de la referencia catastral única e individualizada correspondiente.
6. Que dispone de licencia de primera o segunda ocupación de la vivienda o del título habilitante equivalente previsto en el Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas, así como, en su caso, el título habilitante municipal exigible para su destino al uso de alojamiento turístico, cuando de conformidad con el planeamiento municipal el uso vivienda turística sea residencial. Excepcionalmente, en casos de imposibilidad acreditada, se admitirá informe municipal equivalente. (incompatible con el g)
7. Que en la vivienda turística se cumplen las condiciones de diseño, calidad, accesibilidad y seguridad establecidas en el artículo 49.2, 3 y 4 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana, y que dispone de las licencias, autorizaciones, títulos habilitantes o cualesquiera otros instrumentos de intervención urbanística, ambiental o de apertura municipales preceptivos para su destino al uso turístico, cuando de conformidad con el planeamiento municipal el uso vivienda turística sea considerado terciario. (incompatible con f)
8. Que dispone de un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente para cubrir los daños y perjuicios que puedan provocarse en el desarrollo de la actividad en los términos previstos en el artículo 26 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.
9. Que la vivienda cuenta con las licencias, certificados o autorizaciones exigidas por otros departamentos o administraciones públicas, especialmente urbanísticas, ambientales, de propiedad horizontal, sanitarias y de apertura, en el caso de resultar exigibles, y que cumple con toda la normativa sectorial aplicable.
10. Si el establecimiento está ubicado en suelo no urbanizable común, que se ha obtenido la declaración de interés comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento turístico o, en su caso, que se ha tramitado su exención conforme a la legislación urbanística vigente. (solo en caso de viviendas ubicadas en suelo no urbanizable)
11. Que ha indicado los periodos de prestación de la actividad de cada vivienda y conoce que únicamente puedo comercializarlas turísticamente en esos periodos.
12. Que cumple con las disposiciones legales relativas a las obligaciones fiscales, tributarias, de seguridad social y, en caso de tener personas empleadas a cargo, que se rigen por el convenio colectivo que resulta de aplicación, correspondientes a esta actividad económica.
13. Que dispone de certificación registral que acredita que ni el título constitutivo o los estatutos de la comunidad de propietarios, o algún acuerdo de ésta, oponible a terceros, determinan la imposibilidad de uso para finalidades diferentes a las de vivienda como residencia habitual, o que dispone de certificado expedido por la administración de la comunidad de propietarios en el mismo sentido.
14. Que se cumple con las obligaciones del Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre por el que se establecen las obligaciones de registro documental e información de las personas físicas o jurídicas que ejercen actividades de hospedaje y alquiler de vehículos a motor o norma que lo sustituya.
15. En el caso de ostentar la especialidad rural, que cumple con las prescripciones previstas en el artículo 68 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana. (solo para especialidad rural)
16. Que dispone del certificado energético del inmueble.
17. En el caso de viviendas de uso turístico que se implanten en locales de uso terciario de edificaciones existentes, que se dispone de la memoria técnica descriptiva recogida en el artículo 49.3 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, por el que se regula el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.